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南投房價所得比僅遜於雙北與台中 竟要不吃不喝9年才能買房

理財周刊/ 2024.04.30 01:21

【理財周刊記者顏瓊真報導】全台房價高漲,消費者房貸負擔趨重,住商機構彙整內政部數據,全台2023年度第四季房價所得比為9.97倍,約9.97年不吃不喝才能買房。其中,各縣市排名前三名縣市為台北、新北及台中,但值得注意的是,南投房價所得比竟達9.78倍,位居全台第四。

大家房屋企研室主任賴志昶指出,近期台中房價外溢,南投吸引中部指標建商推案,進而推升區域價位,使南投人要買房竟然比高雄、新竹人還難。

根據內政部不動產資訊平台,2023年度第四季全國房貸負擔率為 42.66%,房價負擔能力維持為偏低等級,房貸負擔率較上季上升 0.41 個百分點,較 2022年同季上升 2.41 個百分點;而房價所得比則為9.97倍,該數據也就上季成長0.11倍、較去年同期增加0.36倍。

觀察各縣市數據,全台房價所得比、房貸負擔率前三名分別為台北市、新北市以及台中市,皆為六都且房市熱門區域。不過,兩數據全台第四高縣市卻是由南投縣拿下,該縣去年第四季房貸負擔率為41.86%、房價所得比達9.78倍,數值之高,甚至勝過高雄市、台南市及新竹縣市等房市熱門區域。

賴志昶分析,近期台中市重劃區議題濃厚,同時有科學園區炒熱,各區土地價位高升,使建商將推案目光望往外縣市,而有國道三號交流道的南投市與草屯鎮,成為中部房產大腕推案重點,在新案推陳出新之下,疊高區域價位,房價之高也讓在地人難以招架。

住商不動產南投中興加盟店店東張登勝指出,近年來草屯房價成交新屋單價已站穩2字頭,若為大樓、華廈物件,總價帶千萬以內可成家,與中市相比仍有明顯競爭力,吸引產業人口、首購族群移入。

至於南投市中興新村一帶,頗多透天物件,總價約1500萬元以上。整體而言,由於草屯、中興新村總價帶仍具競爭力,吸引外縣市買盤,評估至少4成都是外來客買房。

賴志昶指出,南投縣房貸負擔率逾41%,與新竹縣並列六都之外唯二房價負擔能力偏低的縣市。南投人每月超過4成的開銷全數繳納房貸,難免壓縮家庭生活品質,需謹慎留意自身貸款狀況,以防愛屋遇財務波動而淪落法拍。

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