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豪宅交易屢創新紀錄 新建案價格出現鬆動

卡優新聞網/ 卡優新聞網 2024.04.25 05:13
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記者 溫子豪 報導

  豪宅交易一棟接一棟,而一般住宅價格卻出現走低。根據實價揭露平台資訊,桃園藝文特區豪宅「中悅一品」出現總價1.2億元的住宅交易,刷新中悅一品單價紀錄,登上桃園豪宅王;高雄美術館園區「御皇苑」也有總價破7,600萬元的成交,再寫高雄房價紀錄。不過591新建案發現,今(2024)年第1季六都與新竹推案總銷金額衰退6%,開價與成交價都明顯下滑,整體新案價格出現鬆動跡象。

  睽違8年,桃園市再度出現億元豪宅交易案。從實價揭露平台資訊發現,位於桃園藝文特區的知名豪宅「中悅一品」,於今年1月成交高樓戶加上4個停車位共229.67坪,總價1.2億元。以1個車位210萬元計算,每坪約為55.4萬元,創下中悅一品的單價紀錄,成為桃園區的「成屋豪宅王」。

  高雄美術館園區頂級豪宅大樓「御皇苑」也完成1戶交易,總價7,688萬元,換算單坪價格73萬元,重寫高雄房價新高紀錄。東森房屋美術館店店長黃柏瑋分析,豪宅除了生活圈特性吸引有錢人進駐外,台商資金回流也是重要因素,不動產商品、黃金、股票價值不斷上升,加上自住需求支撐,促使區域房價不斷上揚,而政府政策影響不算太大。

  相對於豪宅價格上揚,一般住宅房價反而有鬆動跡象。591新建案統計六大都會區與新竹推案,今年第1季總銷金額為4,665.81億元,季減6%,與去(2023)年同期相比縮水逾1,200億元,為近1年來次低。

  整體供給則不減反增,推案個數374件年增1成以上,推案戶數2.5萬戶,年升11%。各縣市蛋黃區推出新案延後,反而集中在基期低的蛋白或蛋殼區,開價與成交價每坪49.3萬元、46萬元,整體季減15%、年降2%,跌到2021年Q4以來最低。

  591新建案表示,今年第1季房價與總銷大幅下修,個案數與推案戶數等供給指標卻持續走揚,主要因為推案區域出現落差。像是蛋黃區個案在接待中心缺工、建照申請等因素下出現延宕,以致建商積極搶攻蛋白與蛋殼區,價差相當有感。整體而言,國內總經情勢回溫、股市熱絡,又有新青安房貸等政策性利多加持,多處案場出現「門庭若市」盛況,今年全年房市呈現樂觀基調。

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