回到頂端
|||
熱門:

嘉市標售湖子內地溢價近12% 專家認受台積電影響

觀傳媒/ 2024.04.23 23:18

(觀傳媒嘉義新聞)【記者陳 惲朋/嘉義報導】嘉義市政府今(23)日上午10時辦理15筆湖子內區段徵收可建築土地公開標售,標售面積3萬9435平方公尺(約11,929坪),標售底價總計為新台幣15億5,899萬7,406元,結果溢價2億1801萬3946元,溢價率為11.75%。嘉義市不動產開發公會名譽理事長呂冠衡認為受台積電影響很大。
市府地政處表示,開標結果共有31封投標單,投標非常踴躍,總共標脫13筆土地,第三種休閒專用區11筆、第二種休閒專用區1筆、住宅區1筆,標售總金額:14億6379萬5640元(溢價:2億1801萬3946元,溢價率:11.75%),最高得標單價每坪約30萬5791元,最低得標單價每坪約12.7萬/坪,平均單價每坪約15.2萬元。
呂冠衡理事長對今天的標售案受訪時指出,其中有一筆溢價到235%!標到30.58萬一坪,這應該是在(湖子內)一期或靠新民路,因為一期或靠新民路的價格是有這樣的行情;另外一塊是在興安段,基地面積80幾坪,單價12.7萬,溢價54%,推算應該是買來自己蓋來住或合併使用,應該也算合理。其他是會有特定使用分區管制項目的休專區,就不能像一般住宅區那樣自由的蓋大樓賣了,且因為是休專三區有些行業別的限定,又靠近焚化爐旁邊,算是冷門區,但在使用分區上依性質在第15組的健康防老園區容許使用項目中,第1項可做健康住宅,因此也吸引很多建設公司進去投標,結果標售出的價格,個人覺得整體來講,算不貴!而之所以造成踴躍投標,主要也是受台積電來嘉的影響很大!因為建商現在手邊也沒什麽房屋可賣,加上因為政策因素更没有土地存量,而太保進不去!没有高價買不到,所以,只好透過這次市政府的休專區標售,希望取得一些土地,其中還有一項誘因是休專區的容積高,以休專三為例:建蔽70%,容積280%,未來是否做健康住宅或其他使用,就看他們要怎麼去經營。這次如果是標售住宅區的話,就另當別論!可能就要上看到20幾到30萬以上。
呂理事長說,因為台積電確定要來的關係,嘉義市這樣的土地出標價格,我覺得合理,没有像太保市前陣子有件台糖合建案,標到34萬多,因為跟台糖合建,所以還要將台糖分回的部份附買回,反算回去的成本應該要在4、50萬,這有點偏離行情,偏高未來不好做,容積也有限。

▲嘉義市不動產開發公會名譽理事長呂冠衡先生。
(圖/呂冠衡理事長提供)

 

社群留言

台北旅遊新聞

台北旅遊新聞