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房價所得比再創新高 台北買房不吃不喝15年

卡優新聞網/ 卡優新聞網 2024.04.23 05:41
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記者 張家嘯 報導

  台灣房價居高不下,民眾買房困難度有增無減。根據內政部去(2023)年第4季全國住宅價格指數、房貸負擔率及房價所得比,全數續創新高。其中全國住宅價格指數達136.2,季增率與年增率分別為2.27%、6.81%,不僅連續22季上漲,且增幅擴大。

  去年第4季全國房價所得比攀至9.97倍新高,相當於民眾要不吃不喝將近10年才能買房,尤以台北市房價所得比15.71居冠,等於不吃不喝15年以上才能有房,是購屋最辛苦的直轄市。

  至於全國房貸負擔率42.66%,年升2.41%,站上歷年高點,房價負擔能力持續在偏低等級。綜觀全台灣,僅剩嘉義縣、基隆市還在「可合理負擔」範圍,其他包括雙北市、台中市房價負擔能力都屬「過低」等級,尤其以台北市房貸負擔率67.22%最吃力。

  在房貸利率方面,因去年第4季央行未升息,加上新青安政策影響,五大銀行新承做房貸利率微降至2.079%,帶動自住置產實質需求上揚,反映在房市交易。去年第4季全國建物買賣登記棟數為8萬8,217戶,年增18.94%,交易量回穩。

  房貸負擔率創高,內政部分析,主要因為2023年第4季全國住宅價格中位數季增2%,從900萬元升至918萬元,使負擔率提高0.84%。不過,中位數家戶可支配所得也由91.27萬元增至92.08萬元,使房貸負擔率略減0.37%。

  不過,截至去年第4季,全台只有嘉義縣、基隆市2縣市房貸負擔率低於3成,其他縣市房貸負擔率則多介於3成至4成間,但新竹縣房貸負擔率高達41.6%,是首度超過4成。

  實際上,房價負擔能力分級判定上,若房貸負擔率在50%以上表示房價負擔能力過低;40%以上、低於50%表示房價負擔能力偏低;30%以上、低於40%表示房價負擔能力略低;30%以下表示可合理負擔。

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