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新青安上路後哪區房市交易最火熱?永慶房屋:新北淡水買氣冠領七都

匯流新聞網/張 夢珊 2024.04.17 06:16

新青安上路後哪區房市交易最火熱?永慶房屋:新北淡水買氣冠領七都 195

CNEWS匯流新聞網記者張夢珊 / 台北報導

新青年安心成家購屋優惠貸款於去年8月正式上路,為房市有效挹注買氣,永慶房產集團據實價登錄資料,統計去年8月至今年2月,盤點七都成屋符合總價1250萬元內十大熱門交易行政區,發現新北淡水買氣穩居第一,桃園與台中各上榜三區,最為受惠。

據實價登錄資料,新青安上路後淡水區總價1250萬內的成屋成交件數高達1401件,平均每天交易近7件。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析,淡水區近年發展快速,除了捷運紅線連接雙北地區以外,還有淡海輕軌強化區域內交通網路。隨著淡北道路、淡江大橋等交通設施陸續完工,未來往返台北市中心將更加便捷。該區成交平均單價僅有2字頭,吸引不少青年首購族群卡位,帶動交易量攀升。

桃園市中壢區與桃園區分別以1384和1196件斬獲亞軍、季軍。陳金萍指出,桃園市鄰近新北市,隨著雙北的房價居高不下,在TPASS上路後,通勤成本有效降低使得越來越多購屋者把目光從雙北移至桃園,造就「脫北」現象。桃園區和中壢區則是桃園市主要的商業中心與交通樞紐,生活機能成熟、交通便利,且該二區平均單價為26萬左右,房價相比雙北便宜許多。

高雄市鳳山區以成交948件位居第四。永慶房屋表示,鳳山區發展已相當成熟,生活機能佳,包括建國路、文鳳路、五甲等地區都相當熱鬧,加上該區預期未來將有三井Lalaport購物中心坐落,且其平均單價僅為20萬元出頭,房價仍屬相對親民,因此吸引不少購屋者在該區置產。

台中市分別是北屯區、西屯區與北區入榜。業者說明,北屯區隨著漢神洲際購物中心、巨蛋體育館等工程陸續到位,加上已有捷運綠線、台74線環狀快速公路等設施,交通皆相當方便,以827件成交件數位居第六。西屯區因開發歷史較早,生活便利性高,鄰近台中科學園區,隨著台積電1.4奈米新廠落腳台中二期,更能推高房市買氣。北區則是位處市中心,區內坐落多所明星學校,商圈、文藝娛樂設施,在新青安助攻下,受到不少自住客與長期置產客的青睞。

從十大熱門交易行政區顯示,民眾在一定的總價天花板下,單價2字頭的區域恰好能取得價格、居住面積、生活機能的相對平衡,2字頭房價是青年首購的主要單價帶。陳金萍提醒,新青安政策的主要目的在於減少首購族和房貸族的貸款壓力,降低購屋門檻,而非提升購屋者的購買力,因此仍需審慎衡量自身負擔能力,善用政府政策和各種金融工具,以便獲得心中的理想居所。

照片來源:CNEWS匯流新聞網資料照

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