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鶯歌驚見區域高價!購屋客為何買單?背後真相曝

好房News/ 2024.04.14 18:00
好房網News記者林和謙/新北報導
 
新北市鶯歌的房市變化讓人驚訝!因為有三鶯線捷運的捷運建設加持,加上過去房價基期較低等因素,使得鶯歌近年的房價明顯上升,包括鳳鳴重劃區、尖山地區都是新推案較多的熱區,而鶯歌市中心則有少數推案;永慶不動產鶯歌建國捷運加盟店林裕盛店長透露,鶯歌房價確實驚人,近期鶯歌舊市區就有預售屋成交單價超過45萬元,可說是區域新高。
 
因為有三鶯線捷運及區域重大建設因素,這幾年鶯歌房市熱度升溫,除了在地購屋客群,最明顯的就是有許多新北其他區域的民眾移居到鶯歌,占整體鶯歌房市買盤達4~5成,比例很高。林裕盛說,外地購屋客認為以整個大台北來看,鶯歌預售案價格負擔起來仍算輕鬆些,因此紛紛到此買房。
 
林裕盛店長透露,近期鶯歌舊市區就有預售屋成交單價超過45萬元,可說是區域新高。圖/google map
林裕盛店長透露,近期鶯歌舊市區就有預售屋成交單價超過45萬元,可說是區域新高。圖/google map
 
林裕盛說,近期鶯歌舊市區、接近建國國小,就有知名建商推出的預售案成交單價來到47、48萬元左右,後續實價登錄就會揭露,可說是創下區域新高價;他表示,鳳鳴重劃區房價也明顯上升,近期有預售案成交單價來到42~45萬元,這幾年從2字頭躍升到4字頭,幅度頗大。
 
為何接近50萬的單價,還是有民眾買單?林裕盛指出,因為許多來鶯歌買房的外地民眾,認為新北市一些蛋黃區的房價真的太高,單價動輒60萬起跳,70、80萬元的案子一堆,甚至也有9字頭到單價破百萬的,相較之下,鶯歌的房價還是容易入手,因此有需求的買方就趕緊購入,以免後續房價再升高。
 
三鶯線捷運工程持續進行,預計2025年完工, 三鶯線通車後可縮短三鶯地區至台北市通勤時間至少20分鐘,不只提供區域便利的交通系統,更打造北北桃共同經濟生活共榮圈,提升整體區域繁榮與便利性,增加購屋吸引力。

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