200萬頭期「投資套房or老公寓」哪種划算？ 內行分析利弊：未來很難賣
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好房網News記者黃芸涵／綜合報導
國內房價向上攀升，有些投資者瞄準租金被動收入，鎖定低總價的套房或公寓物件，近日一名網友考慮投資買房，頭期款約200－300萬，詢問大家該買套房出租，還是老公寓出租划算？
對此，網友看法兩極，「老公寓租金低，但有都更改建希望者優。小套房租金優，但坪小增值利差小，長期增值慢」、「當然是買有電梯的套房好租，老公寓以後難賣，要等到都更是不可能的事」、「傻子才會問公寓吧？光是公設沒人搞就算啦」、「划不划算請看投報率！」、「要看區域地點而有所差別」。
地政士則表示，「套房的物件比較特別，他們會看坪數，太小的物件，貸款成數低、利率高，有些銀行不承作，有承作的銀行成數抓5－7成，條件要非常好才有機會抓8成，8成很難」。
消基會董事暨房屋委員會委員張欣民曾指出，購買套房投資，除了看投報率外，本身的地段關乎未來轉手性，常見賺到租金效益卻賠了房價，長久下來反而吃虧。且銀行會限制套房放款額度，一般建議選擇權狀15坪以上，才有機會貸到8成，否則頂多6－7成，利率又高，若低於10坪以下，更不易轉手，銀行甚至不放款。
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