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200萬頭期「投資套房or老公寓」哪種划算? 內行分析利弊:未來很難賣

好房News/ 2024.04.14 17:59
好房網News記者黃芸涵/綜合報導
 
國內房價向上攀升,有些投資者瞄準租金被動收入,鎖定低總價的套房或公寓物件,近日一名網友考慮投資買房,頭期款約200-300萬,詢問大家該買套房出租,還是老公寓出租划算?
 
對此,網友看法兩極,「老公寓租金低,但有都更改建希望者優。小套房租金優,但坪小增值利差小,長期增值慢」、「當然是買有電梯的套房好租,老公寓以後難賣,要等到都更是不可能的事」、「傻子才會問公寓吧?光是公設沒人搞就算啦」、「划不划算請看投報率!」、「要看區域地點而有所差別」。
 
套房示意圖/好房網News資料照
套房、房間。圖/好房網News資料照
 
地政士則表示,「套房的物件比較特別,他們會看坪數,太小的物件,貸款成數低、利率高,有些銀行不承作,有承作的銀行成數抓5-7成,條件要非常好才有機會抓8成,8成很難」。
 
消基會董事暨房屋委員會委員張欣民曾指出,購買套房投資,除了看投報率外,本身的地段關乎未來轉手性,常見賺到租金效益卻賠了房價,長久下來反而吃虧。且銀行會限制套房放款額度,一般建議選擇權狀15坪以上,才有機會貸到8成,否則頂多6-7成,利率又高,若低於10坪以下,更不易轉手,銀行甚至不放款。

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