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價會緩跌?建案出狀況「憂殃及無辜」 他曝「2因素」致難撐!

好房News/ 2024.04.14 18:00
好房網News記者林和謙/台北報導
 
去年台北市幾個建案陸續傳出爛尾樓事件,並且在2023年8月包括北投區、大同區兩個危老建案都無法如期完工。前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示,主要原因在於原預估造價每坪23萬元,其後因工料大漲,導致營造廠不願繼續施工而無法如期完工。此外,2023年12月,位於北市大安區樂業街單價125萬元的預售建案也驚傳跳票停工。另外他分析,今(2024)年整體房市走勢預估朝「量緩增價緩跌」的軟著陸趨勢。
 
莊孟翰說,其實最近幾年受到營建成本高漲以及缺工缺料等問題影響的建案不計其數,只是上述幾個建案因位於土地供給稀缺的台北市而備受矚目;此一議題對於購屋者權益影響至鉅,主管機關應該要密切追蹤控管,避免殃及無辜。
 
建案陸續傳出爛尾樓事件,莊孟翰表示,工料大漲導致營造廠不願繼續施工而無法如期完工。此外,今年整體房市走勢預估朝「量緩增價緩跌」趨勢。圖/好房網News記者林和謙/攝
大型代銷業者到中南部用高價標案,引發中南部不少小型代銷的不滿;謝坤成認為,盡量不要惡性競爭,且房市轉變向下時跟建商解約,恐怕對代銷聲譽也有影響。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
莊孟翰指出,在目前高地價與高造價不斷推升房價,加上缺工缺料以及成本大漲影響下,不論是建商或購屋者都應嚴防延遲交屋所導致的交易糾紛, 因此,消費者未來購屋置產仍應以精華地段區位良好以及品牌信用較佳的建商為首選,以免發生爛尾樓情事而衍生無謂爭議。
 
此外,在當前台北市土地稀缺情況下,加上都市更新緩不濟急,莊孟翰表示,因而導致台北市房價一再攀升,尤其豪宅建案更是屢創新高,因此,大家都在質疑未來精華地段是否會出現每坪300萬元的高房價?
 
莊孟翰指出,2023年台北市前十大豪宅交易,單價最高為坐落於仁愛路圓環的「敦南霖園」高樓層單價282.1萬元,其次為「OneParkTaipei元利信義聯勤」,高樓層單價約277萬元,第三名則是植物園旁「松濤苑」,中低樓層成交二戶單價250萬元,值得關切的是前十大豪宅每坪交易單價都超過200萬元,且有一半是都更危老建案,由此顯見未來台北市房價易漲難跌;至於2024年整體房市走勢則是朝「量緩增價緩跌」的軟著陸發展趨勢。

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