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一堆工程師來買!高雄「這區」預售屋漲幅破7成 1字頭消失

好房News/ 2024.04.11 16:46
好房網News記者林和謙/高雄報導
 
被譽為「護國神山」的台積電,其設廠選址地點,帶動產業發展與投資效益,也成為區域房市的熱門題材。永慶房產集團根據實價登錄資料,統計台積電即將及已進駐廠區所在的行政區,近三年間預售屋交易平均單價變化,發現高雄橋頭近三年預售屋平均漲幅達7成多,漲幅高居第二位,從1字頭飆到3字頭。在帶資深房仲表示,我們發現去年到今(2024)年有許多外地買盤到北高雄來購屋,其中又以楠梓、橋頭是購屋熱區,買方以科技業工程師佔多數。
 
台積電進駐設廠,背後代表的是龐大的半導體產業與AI商機,不只是帶入先進製程或先進封裝的產能,上下游供應商、營造商、設備商等,加上高薪的工程師落腳,將帶動當地消費、租屋甚至是購屋需求提升,因此,房價也提前反應未來榮景。
 
高雄橋頭近三年預售屋平均漲幅達7成多,漲幅高居第二位,從1字頭飆到3字頭,科技業工程師買盤多。圖/google map
高雄橋頭近三年預售屋平均漲幅達7成多,漲幅高居第二位,從1字頭飆到3字頭,科技業工程師買盤多。圖/google map
 
觀察永慶房產集團根據實價登錄資料,統計台積電即將與已進駐廠區所在的行政區,其中高雄橋頭預售屋近三年房價漲幅高居全國第二,2021年平均單價18.2萬元,到2023年已來到31.5萬元,漲幅73.1%,平均年漲幅24%;而新竹寶山漲幅居冠,近三年漲幅79.7%,預售屋單價從2字頭升到4字頭。
 
永慶不動產高雄R14文信加盟店鄭曜德店東表示,北高雄雖然預售大樓房價上升,但對於許多外地客來說,這樣的價位仍是好負擔,我們發現去年到今年有許多外地買盤到北高雄來購屋,其中又以楠梓、橋頭是購屋熱區,買方以科技業工程師佔多數,大約佔北高雄買盤約3~4成。
 
鄭曜德指出,竹科一些工程師未來會調往高雄工作,因此他們都提早先進場、布局買房,自住兼投資,且都看好北高雄未來科技廊道的成形,可串聯南科,加上政府投入許多資源在高雄,也有捷運建設利多,未來區域發展性看好,買方自然會認為房市後續還會增值。
 
此外,高雄楠梓也因台積電議題而帶動房價大漲,近三年預售屋平均單價從2021年的21萬元,到2023年已來到約30萬,漲幅42.4%。楠梓的房市在先前相同的題材已炒高一波,房價可能回不去,建商相關營建成本也高,新案單坪3字頭都已屬尋常。
 

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