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股市熱加溫房市沸騰 首季交易衝13年次高

卡優新聞網/ 卡優新聞網 2024.04.02 05:27
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記者 溫子豪 報導

  國內景氣轉好,帶動房市買氣持續升溫。六都政府今(4/1)日公布3月份移轉棟數,合計交易量月增5成8,光是台北市單月就成長78.1%,台南更暴衝94%;累計1~3月各都會區交易整體年增28.3%,創下13年來次高紀錄。永慶房屋表示,央行無預警升息半碼,對房市衝擊有限。中信房屋同樣認為,股市正熱,部分變現資金流向房市,今(2024)年上半年將維持平穩上揚走勢。

  六都3月份建物買賣移轉棟數合計2萬3,409棟,與2月份相比上揚58.3%。其中以台南上升幅度最明顯,高達94%,其次為台北市78.1%;對比去(2023)年同期,年增幅達12.2%。今年首季六都交易量總計6萬3,226棟,年增率衝出28.3%的佳績,寫下2012年來次高紀錄,僅次於2022年。

  在各都會區中,台南市月增近9成5,主要是因部分行政區出現明顯交屋潮,像是善化區、安南區與安平區等都增加200棟;台北市則是松山區月增382棟最多,其次是內湖區236棟,都帶動交易量明顯上揚。高雄市交易量季、年雙升,熱區落在鼓山區與苓雅區,攀高21.1%與52.2%。

  永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,國內景氣燈號連亮2顆綠燈,且分數已接近轉趨熱絡的黃紅燈,出口回溫、消費與民間投資轉強、台股創下歷史新高,各預測機構上調台灣今年的經濟成長率,推升民眾購屋信心,即使央行無預警升息,對於購屋負擔也未造成太大衝擊。預期這波熱烈買氣可望延續至今年第2季,上半年交易量將能提高2成。

  中信房屋研展室副理謝欣亞也認為,儘管央行升息半碼會提高房貸利率,但目前力撐房市的「青貸戶」利率不受影響,所以房市不會出現太大波動,加上目前股市熱絡,部分變現資金流向房地產,因此預期上半年交易維持「平穩上揚」走勢。

2024年3月六都建物移轉棟數變化,如下表:

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