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台北公寓也超貴買不起?「這3區」還找得到4字頭

好房News/ 2024.03.27 22:36
好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導
 
公寓相比於電梯大樓,具有公設比較低的優勢,再加上房價普遍較大樓產品實惠,因此仍有不少民眾偏好公寓住宅。台北市由於開發較早,區域內仍有大量公寓產品,但是每一行政區內公寓產品的多寡和平均單價各有不同。
 
永慶房產集團統計台北市各行政區的公寓交易占比和平均單價,發現士林區、文山區與信義區公寓交易占比最高;若從房價觀察,萬華區、北投區及文山區公寓4字頭單價最為親民。
 
永慶房產集團統計台北12行政區公寓交易占比和平均單價,士林區44.3%交易占比最高、萬華區平均單價46.8萬元最低。圖/永慶房產集團提供
永慶房產集團統計台北12行政區公寓交易占比和平均單價,士林區44.3%交易占比最高、萬華區平均單價46.8萬元最低。圖/永慶房產集團提供
 
士林公寓交易占比44.3%最熱銷!文山區與信義區逾35%緊追在後
 
士林區在2023年的902件住宅交易量中,公寓型態就占400件,占比高達44.3%;至於文山區與信義區公寓交易占比也有35%以上。
 
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,士林區的開發相當早,但比較起中正、中山、大同、大安、信義等台北市核心地段又有一小段距離,因此預售和大樓市場的發展相對上述核心地段來得溫和,導致區域內仍擁有許多公寓類型產品。但隨著台北最後一塊大型重劃區北士科的開發,預售市場量能有望增強。
 
而公寓交易占比38.6%的文山區與37.1%的信義區,也跟士林區的情況雷同。陳金萍說明,文山區同樣位於台北市中心相對外圍的區域,區域住宅密度低,大樓類型產品的建設開發也相對和緩。
 
至於信義區區域內發展程度不一,信義計畫區豪宅林立,但在捷運永春站、後山埤站周邊、以及吳興街一帶,尚未有大量的大樓產品開發,住宅仍以公寓為主,對於偏好公寓產品又想住在市中心處的民眾,不失為挑選未來居所的區域。
 
萬華、北投、文山 公寓均價只要4字頭
 
從房價上觀察,萬華、北投、文山三個行政區的公寓平均單價為相對實惠的4字頭。陳金萍表示,萬華區是台北最早開發的區域之一,但萬華區因台北市都市發展重心東移與產業變遷的環境下,開發腳步有趨緩的現象,也導致萬華區多有屋齡40年以上的老舊公寓,成為房價上的不利因素之一,也使得萬華區的公寓平均單價位列12行政區中最低。
 
至於北投區和文山區則位處台北市相對邊緣的行政區,公寓的價格自然相對市中心來得較低。但值得注意的是,隨著北士科的開發持續推進、產業陸續進駐,有望帶動北投士林的房市發展,未來北投的公寓產品是否會因北士科發展而出現起漲,值得持續觀察。
 
2023年台北市各行政區實價登錄交易統計。圖/資料來源:實價登錄資料;永慶房產集團研究發展中心彙整
2023年台北市各行政區實價登錄交易統計。圖/資料來源:實價登錄資料;永慶房產集團研究發展中心彙整

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