CNEWS匯流新聞網記者李映萱／台北報導
房市熱度高，根據永慶房屋2024第二季網路會員調查，全台認為房價看漲比例大增12個百分點至52%，民眾普遍看漲房價。永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，全球經濟持續復甦，台灣景氣亮綠燈，加上台股創下歷史新高，消費信心穩定回升，同時在通膨仍高漲的狀況下，讓消費者對房價沒有看跌的理由，消費者看漲房價比例大幅增加，突破五成。
針對消費者想購屋的地區做房價看法的調查，消費者認為想購屋的地區房價過去一年房價是上漲還是下跌？陳賜傑說明，根據調查結果顯示，全台76%消費者認為過去一年房價已上漲超過5%，消費者普遍對於房價上漲的感受深刻。若觀察七大都會區對過去一年想購屋區域的房價看法，新竹縣市、台南認為房價上漲10%以上占比逾四成，對房價上漲感受最強烈。
消費者認為何時是最佳購屋時機？陳賜傑指出，根據調查結果顯示，50%消費者認為2024年就是購屋好時機，顯示在經濟緩步復甦、通膨升溫的狀況下，加上新青安優惠貸款拉抬買氣，房價易漲難跌，讓消費者普遍認為2024年即是進場購屋的最佳時機。
而屋主的售屋意願也有持續上升的情況，陳賜傑補充，根據調查結果顯示，46%消費者認為未來半年是最佳售屋時機，並創下近8季以來新高，顯示屋主著眼於目前市場買氣穩定，房價要像過去大漲的機會不高，但房市管制措施仍會滾動式檢討調整，未來房市走向仍有變數的狀況下，認為未來半年就是最佳售屋時機。
新青年安心成家方案上路已逾半年，政策目的希望讓青年買房不再是遙不可及的夢想。陳賜傑說明，根據調查結果，51%消費者表達會因新青安優惠貸款上路而加快購屋決定，顯示這項政策對於有購屋意願的首購族群而言，相當具吸引力。若從七大都會區來觀察，除了台北46%外，新北以南六大都會區會加快購屋的比例均逾五成，最為受惠，而台北因房價高漲，以貸款八成計算，1000萬的貸款額度仍不足以促動消費者進場。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，觀察七大都會區2024年第一季房價，與上波歷史高點相比已大幅上漲，尤其是新竹縣市已較上波高點漲一倍、台南上漲逾七成，桃園也有超過六成的漲幅，顯示七大都會區房價均創歷史新高。
葉凌棋觀察近五年預售屋交易價量發現，2023年預售屋年總銷金額達1.7兆元，交易量為10.5萬件，是自2019年來最高紀錄，也是預售屋實價登錄以來新高，預售屋交易市況熱絡。若與2022年相比，總銷金額成長34.9%，件數增加27.3%，價、量雙增。
葉凌棋指出，「平均地權條例」修正案上路前的6月爆出大量，7月後預售屋限制轉售，讓短期投機退出市場，但預售屋具備低自備款、付款輕鬆、屋況新、可客變等優勢，仍是民眾購屋時的選項之一，交易量逐月遞增，且2023年第四季每月交易量突破萬件大關，顯示預售買氣旺。
葉凌棋說明，國內經濟景氣持續復甦，出口、消費信心回溫，房市也延續去年第四季交易熱度，買氣穩定。預估2024年Q1交易量約8.1至8.5萬棟，較2023年同期成長26%至32%左右。依目前交易量推估，今年第一季交易量將創2012年來前三高量，僅次於2022年8.5萬棟，與2021年8.1萬棟相當，甚至有機會超越2021年交易水準，挑戰第二高。加上新青安政策發酵，自住成市場主力，支撐房市交易量能，預估2024年上半年交易量約16.9-17.4 萬棟之間，較2023年同期成長22%至25%左右。
照片來源：CNEWS匯流新聞網資料照
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