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【有影】即時掌握市場脈動!永慶房產集團攜手政大推「政大永慶房價指數」 

匯流新聞網/李 映萱 2024.03.27 10:32

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CNEWS匯流新聞網記者李映萱、林佑威/台北報導

2021年政府實價登錄2.0上路,資訊揭露到門牌,具體改善不動產市場資訊透明化,但因作業關係,公布時間延遲約3個月。為了讓消費者能夠快速掌握房價,永慶房產集團今(27)日攜手政大不動產研究中心,推出「政大永慶房價指數」。除七都與全台的即時房價指數,也公布七都大樓房價指數與雙北公寓房價指數不同產品的房價走勢,提供政府、產業、學界和消費者更即時、更全面的房價指數參考。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,即便政府已在3年前推動實價登錄2.0,但數據通常落後當前市場3個月,導致民眾無法即時掌握市場變化,特別是在市場上升或下跌時期,可能對買賣雙方造成重大影響。因此,作為全台擁有逾1700店的永慶房產集團,近4年經手的交易量,平均1年近6萬件,且成交後就登錄,即時迅速。希望藉由永慶龐大的第一手成交資訊,加上政大不動產研究中心的研究能量,共同產製政大永慶房價指數,讓產官學界和民眾掌握即時市場脈動。

國立政治大學社會科學學院院長楊婉瑩表示,政大與永慶自2020年開展公益產學合作後,一直以促進居住正義作為重點目標之一,今推出政大永慶房價指數,對學術界來說也是對社會安定貢獻心力;政大不動產研究中心主任楊松齡教授也指出,房價指數作為勾勒整體房地產市場脈動的量化指標,在不動產研究上具有指標性意義。政大永慶房價指數不僅是政大和永慶產學合作的又一里程碑,也是學術界和產業界攜手合作的智慧結晶。

負責編製房價指數的國立政治大學地政系助理教授暨政大不動產研究中心研究員江穎慧指出「政大永慶房價指數有3大特色,分別為即時性、創新性及整合性。由於永慶房產集團是全台店數最多的房仲集團,且成交資料遍及全台。將永慶最新的交易資訊運用至指數模型之中,能夠編製出更即時的指數數據。在創新性上,政大永慶房價指數能夠根據房市上不同的產品,例如大樓、公寓,編製特定的指數,一次統整編製全台、七都區域、細分的指數資訊。

在指數模型設計上,江穎慧說明,政大永慶房價指數運用特徵價格法並加入大量控制變數來計算同質住宅在不同時間交易的價格差異。在變數上結合實價登錄建物資料、地理資訊資料庫、以及永慶獨有資料庫,共計35種變數進行分析。

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針對2024Q1政大永慶房價指數,永慶房產集團研展中心總監郭翰分析,以台灣房地產價格開始走揚的2020年作為起點,自2020年Q1至2024年Q1,4年多來全台房價上漲高達46.1%。雙北以外的五都和新竹縣市,更有5成以上的漲幅。而「七都大樓房價指數」則顯示自2020年Q1至2023年Q4七都大樓均呈現上升走勢,其中桃園以南的五都漲幅皆逾5成。

觀察雙北「大樓、公寓房價指數」則顯示,新北大樓近4年漲幅最高(35.5%),新北公寓次之(27.8%)、接著為台北大樓(22.8%)和台北公寓(22.4%)。未來,政大永慶房價指數將於每季永慶房產趨勢前瞻報告中同步公布並分析,提供市場更多面向的房價趨勢參考。

照片來源:CNEWS匯流新聞網資料照

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