好房網News記者唐主桂／綜合報導
近幾年台灣的房市，可以說是圍繞著半導體產業、圍繞著台積電在發燒，三大科學園區：竹科、中科和南科撐起了當地房地產業，也讓當地房價快速飆升，竹科所在的新竹縣市，房價甚至步步逼近雙北地區，未來，房市的領頭羊可能要換人做了。
因為根據國科會最新公布的統計數字，三大科學園區在2023年的營業額總計為3兆9439億元，雖然較去年衰退了7.56％，但是值得注意的是，原本營業額最高的新竹科學園區下降了11.98％，來到了1兆4200億，而南部科學園區則是逆勢上漲6.88％，2023年營業額達到了1兆5855億，正式超車竹科成為了營業額最高的科學園區，而這之中最大的因素，國科會表示就在於積體電路產業3奈米製程投產放量的支撐。
馨傳不動產智庫執行長何世昌就直言「南科稱霸時代來了」，並分析台積電的3奈米、5奈米廠等先進製程座落於南科，而從台積電所公布的資料顯示，台積電7奈米以下的先進製程，營收占比從2023年Q3約59％，Q4上衝到了約67％，顯示先進製程占台積電營運份量與日俱增。
何世昌進一步剖析，AI盛世的關鍵在新世代半導體，台積電無疑是半導體產業的領航者，而台積電先進製程廠落腳在南科，換言之，南科所在的台南市，已經成為全球AI產業最重要支柱。
至於未來發展，他點出，台積電2奈米廠的布局，分別位於竹縣寶山、高雄楠梓，更先進的1.4奈米廠還雖然不知花落何家，但目前正在緊鑼密鼓進行的「南科三期」已發布區段徵收計畫，從目前各縣市準備的產業園區用地來看，中科二期、南科三期等兩地的進度最順利，這兩處成功爭取台積電新廠落腳的機率頗高，更讓何世昌直言，當龍頭產業持續押注中南部，不僅改善就業環境與提升所得而已，也勢必長久影響房地產的生態變化。
事實上，這個趨勢可能已經正在悄悄發酵，因為永慶房屋統計2019年至2023年間預售大樓的單價漲幅變化，漲幅最高的其實並非是新竹縣市，而是台南縣市，平均單價從17.8萬漲到了33.7萬，漲幅高達89.7％，新竹縣市位居第二，漲幅84.7％。永慶房屋研展中心副理陳金萍解釋，台南預售市場受惠於台南科學園區的崛起，加上台商製造業大量回流，新建工廠、擴廠效應，增加大量工作機會，帶動台南人口移入，短短幾年就業人口迅速提至9萬人，購屋需求迅速成長的同時，亦吸引大量外地客進場投資置產，再加上台南房價基期較低，使台南預售大樓在五年間飆漲猛烈。