（記者張疏影／綜合報導）現年46歲的女星楊謹華，在2014年購買台北市網球中心旁一戶預售8樓豪宅，連同兩個車位總價6,283萬元，但在2017年交屋前，楊謹華發現屋外視野遭網球中心場館遮擋，因此認為預售廣告不實，要求解約並退款，卻反被建商提告求償違約金。近日台北地院審結，認定楊謹華的確違約，但因她早已付款1,729萬元，金額高於建商可求償的942萬餘元，因此不必再額外賠償。
圖／楊謹華和建商爆發房產糾紛，要求解約賠款一審敗訴。（翻攝楊謹華臉書）
據判決書指出，楊謹華曾於2014年6月份，透過馥鈺廣告公司代銷，簽約購買台北市內湖區北市網球中心旁的預售建案，位於8樓一戶含2個地下停車位總價6,283萬元，期間楊謹華繳納16期價款共1729萬元，但2017年8月起，便拒付後續四期價款與相關款項，隔年（2018年）1月被通知辦理銀行對保與產權移轉用印手續，楊謹華仍置之不理。
建商主張楊謹華已違約，並曾於2023年6月份，寄發律師函給楊謹華解約，沒收依總價15%計算的懲罰性違約金，並再向楊謹華求償1577萬餘元損失。但楊謹華抗辯指出，當初預售廣告標榜「5.12公頃國家網球公園第一排」、「三面採光通風，正面收納國家網球公園美景」等語，代銷公司也強調視野遼闊，她才簽約購買，不料完工交屋時，卻發現同年6月啟用的「台北市網球中心」主場館與行政大樓，跟預售屋靠很近，遮擋了住宅視線。
對此建商則反駁，強調推出本案預售屋時，台北市府還沒敲定在國家網球中心興建世大運所需的網球館細節，所以絕無廣告不實，且2016年7月間，網球館的鋼骨結構已完成，會不會遮擋住家視線一目了然，楊謹華仍繳納當期購屋款、隔了一年才發函解約，已超出法定時效。
圖／楊謹華已付金額足以完全抵扣，所以法院判決她不必再額外賠償。（翻攝楊謹華臉書）
建商也強調曾向客戶表明，無法確定場館會否變更設計高度，從未保證住家視野前方無遮蔽物。對此法官亦表示，楊謹華提出2017年8月和代銷人員對質錄音顯示，簽約前代銷人員確實依照當時資訊解說，並無隱匿之事，也不構成施用詐術，使楊謹華混淆不清、陷於錯誤的情形，因此楊謹華不能片面解約與要求退款。
但法官也認為建商所求償違約金，應屬於損害賠償性質，並非強制履約的「懲罰性」，所以依總價15%計算的違約金942萬4500元，已涵蓋遲延利息、兩次代銷服務費、裝修費與房地跌價損失等金額，楊謹華已付金額足以完全抵扣，故判決楊謹華不必再賠償，全案仍可上訴。
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