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林口地主開價嚇人「偏離行情」 昔日「首購樂區」變樣!

好房News/ 2024.03.12 18:33
好房網News記者林和謙/新北報導
 
過去新北市「林三淡」被戲稱為鬼城,陸續建了許多新大樓,但買氣及移入人口不多,機能也尚未成熟;但經過多年來發展,轉變相當大,以林口來說,10多年前,還有單價1字頭的新建案,如今像是屬A9站的林口新市鎮,有大樓新案單價來到5、60萬元。此外,「新北國際AI+智慧園區」(工一產業園區)也有地主持續大開口,專負責私人土地媒合的豐禾地產開發指出,有地主所有的土地為臨大馬路第一排位置,去年有地主開出單價100萬元,真的太高,已偏離區域行情。
 
熟悉林口房市的寶麟廣告副總管清智表示,林口確實是早期的首購天堂,但今非昔比,尤其是林口近年因大型公共建設齊聚、生活機能發展成熟,以及就業機會多元,加上「新北國際AI+智慧園區」加持,持續帶動房市熱,房價也快速上升。
 
「新北國際AI+智慧園區」 土地,去年有地主開到單價100萬元,高過行情30幾萬元。豐禾地產開發指出,但產業園區的龐大產業效益,對於林口房市有正面影響。圖/新北市政府提供
新北國際AI+智慧園區預計今年底可陸續將土地點交給地主。李若田店長表示,預期未來三年,林口的人口將增加約2萬人,更增添購屋需求及房市熱。圖(新北國際AI+智慧園區模擬圖)/新北市政府提供
 
管清智指出,林口鄰近新莊,而新莊擁有「副都心」、「頭前」兩個指標重劃區,區域發展、建設話題多,林口房價緊隨在後。不過如今林口最指標的A9站周邊、林口新市鎮房價,已超越新莊許多區域的房價,僅次於副都心與頭前兩重劃區。
 
林口新市鎮開發已相當成熟,管清智說,可建素地相當有限,加上人口成長為新北前幾名的行政區,需求大於供給,加上「新北國際AI+智慧園區」的產業效應、半導體大廠艾司摩爾(ASML)確定進駐,連帶推升區域房價,有指標建案成交單價來到60萬出頭,也有不少新案成交單價50多萬元。
 
而「新北國際AI+智慧園區」有地主相當敢開價,豐禾地產開發表示,臨大馬路第一排的工業土地,去年有地主開到單價100萬元,真的太高,恐怕不好賣,因為成交行情落在63~65萬,等於地主開價高過行情30幾萬元。
 
豐禾地產開發指出,而臨馬路第二排的工業土地,有地主之前開出1坪65~70萬元,因不容易賣掉,後來降價為55萬。基本上,「新北國際AI+智慧園區」 土地,若廠商評估未來廠房面寬不夠寬,深度過深的,這樣的土地都不太容易受到青睞;但產業園區的龐大產業效益,仍對於林口房市有正面影響。
 

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