【創新聞記者 程啟峰／高雄 報導】展望2024年房市，信義房屋今天分析，交易價量的修正幾已到達尾聲，今年將回歸基本盤，交易量愈趨回穩，價格方面，總價700至1000萬近年都是購屋族主力鎖定的區間，整體交易總價板塊將有向上挪動趨勢。
信義房屋指出，高雄市買賣移轉棟數在資金回流、預期通膨、台積電進駐楠梓等國內外話題影響下，2021年達近4.5萬棟，但隨後兩年利空頻傳、進入修正期。高雄全市買賣移轉棟數2021年達4萬4897棟，信義房屋高三區協理周清源分析，當時受到新冠肺炎疫情、國際貿易戰等因素影響，資金回流台灣，全台熱錢多，加上民眾預期通膨心理，又有台積電將進駐楠梓等話題，使交易爆大量；唯2022至2023年，政府不斷有升息、房市控管政策，使房市快速進入修正期，連續兩年移轉棟數僅3.6萬至3.7萬棟。
不過，周清源指出，自去年開始，交易量已逐步回穩，「修正期已達尾聲」，市場回歸剛需自用買盤。此外，現在建商推案也較少出現前幾年常見的大坪數或店面產品，而是以剛需客戶喜愛的2至4房住宅類產品為主，由此也可看出市場變化，回歸已基本盤為主。
值得注意的是，購屋總價部分，據信義房屋內部統計，700到1000萬是近年高雄購屋族最大宗的總價區間，大約有近3成的比率，唯隨著蛋白、蛋殼區房價補漲，平均單總價提高，2022年開始，1000至1500萬的購屋區間，取代500至700萬，成為占比次高的購屋總價區間。
▲製表／信義房屋提供觀察購屋區間板塊移動最明顯的區域落在鼓山區及左營區，周清源分析，這幾年高雄發展往北移動影響，而這兩區正是落在北高雄區塊，區域內有不少近年重點重劃區，左營區內有農十六、銜接科技廊道的海軍軍港或是高鐵站，而鼓山區則有美術館，這幾個重劃區因有比較多新成屋，使得平均購屋價位高於中古屋，因此拉升了兩區的購屋區間。
周清源建議，日後高雄購屋族需多善用優惠貸款方案以提升自身購屋能力，或是針對產品屋齡、室內坪數等做出取捨，又或是直接將購屋預算往上拉，較有機會買到符合條件的房子。