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房仲:2024高雄房價板塊向上挪移

創新聞/ 2024.03.06 16:38
▲高雄大遠百連續11年蟬聯地王。(圖/高雄市地政局提供)

【創新聞記者 程啟峰/高雄 報導】展望2024年房市,信義房屋今天分析,交易價量的修正幾已到達尾聲,今年將回歸基本盤,交易量愈趨回穩,價格方面,總價700至1000萬近年都是購屋族主力鎖定的區間,整體交易總價板塊將有向上挪動趨勢。

信義房屋指出,高雄市買賣移轉棟數在資金回流、預期通膨、台積電進駐楠梓等國內外話題影響下,2021年達近4.5萬棟,但隨後兩年利空頻傳、進入修正期。高雄全市買賣移轉棟數2021年達4萬4897棟,信義房屋高三區協理周清源分析,當時受到新冠肺炎疫情、國際貿易戰等因素影響,資金回流台灣,全台熱錢多,加上民眾預期通膨心理,又有台積電將進駐楠梓等話題,使交易爆大量;唯2022至2023年,政府不斷有升息、房市控管政策,使房市快速進入修正期,連續兩年移轉棟數僅3.6萬至3.7萬棟。

不過,周清源指出,自去年開始,交易量已逐步回穩,「修正期已達尾聲」,市場回歸剛需自用買盤。此外,現在建商推案也較少出現前幾年常見的大坪數或店面產品,而是以剛需客戶喜愛的2至4房住宅類產品為主,由此也可看出市場變化,回歸已基本盤為主。

值得注意的是,購屋總價部分,據信義房屋內部統計,700到1000萬是近年高雄購屋族最大宗的總價區間,大約有近3成的比率,唯隨著蛋白、蛋殼區房價補漲,平均單總價提高,2022年開始,1000至1500萬的購屋區間,取代500至700萬,成為占比次高的購屋總價區間。

▲製表/信義房屋提供▲製表/信義房屋提供

觀察購屋區間板塊移動最明顯的區域落在鼓山區及左營區,周清源分析,這幾年高雄發展往北移動影響,而這兩區正是落在北高雄區塊,區域內有不少近年重點重劃區,左營區內有農十六、銜接科技廊道的海軍軍港或是高鐵站,而鼓山區則有美術館,這幾個重劃區因有比較多新成屋,使得平均購屋價位高於中古屋,因此拉升了兩區的購屋區間。

周清源建議,日後高雄購屋族需多善用優惠貸款方案以提升自身購屋能力,或是針對產品屋齡、室內坪數等做出取捨,又或是直接將購屋預算往上拉,較有機會買到符合條件的房子。

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