圖。文／邵祥輝 地政士達人
所謂社會住宅包租代管，就是房東將房屋加入政府的包租代管計畫，委託合格的包租代管業者，為自己的房屋進行出租和管理的工作。
租屋市場潛藏風險，租屋糾紛層出不窮，房東怕惡房客，房客也擔心惡房東，雙方缺乏互信亂象叢生；惡房客不繳房租又拒絕搬家，上告法院曠日費時類似事件時有所聞。
同樣，惡房東使陰招訛詐房客，最常見的有：一、租屋和廣告出入太大。二、出租人是二房東。三、談的是A屋，租的卻是B屋。四、提前解約要求賠償高額的違約金。五、簽訂不平等租約。六、巧立名目要錢等等不勝枚舉。
委託社會住宅包租代管不但公正客觀還有以下的優點：
一、租賃契約公證
經公證的租賃契約更能夠保障房東、房客、代管業者三方的權
益，公證費用則由政府支出。
二、政府修繕補助
房東每年可獲得政府一萬元的修繕費用。
三、分攤管理責任
社會住宅代管業者得以管理、修繕維護、排解糾紛等事項。
四、加入社會住宅的房屋可以報稅、可以入籍；房東不會增加稅費，
房屋稅、地價稅還可享有優惠。
五、房客可申請租屋補助，金額多寡因人而異。
解決租屋亂象，委託社會住宅包租代管，才是正本清源之道，何樂而不為？
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