回到頂端
|||
熱門: 寶林茶室 地震 清明連假

《顧本》4社會住宅包租代管 房東 房客 業者三贏

台灣捷報/新北-邵捷 2024.03.01 08:10

圖。文/邵祥輝  地政士達人

所謂社會住宅包租代管,就是房東將房屋加入政府的包租代管計畫,委託合格的包租代管業者,為自己的房屋進行出租和管理的工作。

▲租屋市場潛藏風險,租屋糾紛層出不窮。(圖/地政士邵祥輝攝)

租屋市場潛藏風險,租屋糾紛層出不窮,房東怕惡房客,房客也擔心惡房東,雙方缺乏互信亂象叢生;惡房客不繳房租又拒絕搬家,上告法院曠日費時類似事件時有所聞。

同樣,惡房東使陰招訛詐房客,最常見的有:一、租屋和廣告出入太大。二、出租人是二房東。三、談的是A屋,租的卻是B屋。四、提前解約要求賠償高額的違約金。五、簽訂不平等租約。六、巧立名目要錢等等不勝枚舉。

▲社會住宅包租代管優劣一覽表。(圖/易居社會住宅雙和店提供)

委託社會住宅包租代管不但公正客觀還有以下的優點:

一、租賃契約公證

 經公證的租賃契約更能夠保障房東、房客、代管業者三方的權
 益,公證費用則由政府支出。

二、政府修繕補助

  房東每年可獲得政府一萬元的修繕費用。

三、分攤管理責任

  社會住宅代管業者得以管理、修繕維護、排解糾紛等事項。

四、加入社會住宅的房屋可以報稅、可以入籍;房東不會增加稅費,
  房屋稅、地價稅還可享有優惠。

五、房客可申請租屋補助,金額多寡因人而異。

解決租屋亂象,委託社會住宅包租代管,才是正本清源之道,何樂而不為?

The post 《顧本》4社會住宅包租代管 房東 房客 業者三贏 first appeared on 台灣捷報.

社群留言

台北旅遊新聞

台北旅遊新聞