近年來，台灣和南韓面臨嚴重的少子化問題，生育率持續下降，專家指出，高昂的房價是主要原因之一，房價飆升，台灣與南韓生育率齊跌，導致少子化問題加劇。根據內政部的數據，台灣2013年的粗出生率在某些地區最高可達13.04%，但到了2022年，即便是生育率最高的彰化縣，粗出生率也只有8.08%。
東森房屋研究中心副理黃勝暉分析指出，薪水漲幅遠遠落後於房價漲幅，迫使許多年輕人對生育持保守態度。此外，他提到，2022年粗出生率最高的五個縣市均為房價相對合理、社會福利優渥的區域，顯示經濟因素在生育決策中的重要性。
黃勝暉還指出，觀察2022年國內粗出生率最高的前五個縣市，均屬於房價相對合理、社會福利優渥、產業發展穩健的區域。連江縣、澎湖縣身處離島，近年來政府積極推動年輕人返鄉創業，再加上很多縣民娶外配後生育率較高，因此使得以上兩個地區擁有較高的粗出生率。彰化縣是傳產重地，縣內不乏隱形富豪，縣政府還準備了相當豐厚的育兒津貼為新生兒父母減輕壓力。
桃園市是六都之中唯一上榜的縣市，桃園房價在北北桃中最為親民，又有眾多大型建設項目為區域發展增添亮點，而且桃園自升格以來，市政府也相繼推出了不少福利措施來吸引人才，成效斐然。至於新竹縣，則主要歸因於竹科的蓬勃發展，以及竹科新貴驚人的經濟實力。
面對這一問題，民眾和網友的看法確實悲觀。有年輕夫婦表達顧慮指出，因為房價高，若再想生孩子，很怕養不起，養不好，所以，重新考慮孩子的數量，甚至是否要孩子。這反映高房價對年輕家庭生育計劃的直接影響。另一方面，網友也表示，政府雖然提供解決少子化問題，從提供更多的公共托兒服務到改善職場性別平等等，問題仍在於薪水太低，買不起房，薪水也養不起孩子，所以，寧可自己苦，不要生孩子來養不起。。
另外，在南韓，情況更加嚴峻。根據韓國統計局的報告，2023年，南韓的生育率降至世界最低，每一百名女性一生只會生72個嬰兒，遠低於經合組織的平均值。導致生育率下降的主因包括房價和教育成本過高，以及職場性別不平等。
台灣和南韓的少子化問題引起了廣泛關注。高房價不僅增加了年輕人的生活壓力，降低了生育意願，還對房市穩定構成威脅。黃勝暉強調，人口基數是維持房市穩定的關鍵因素之一，若生育率持續走低，未來的不動產市場將面臨更嚴峻的挑戰。
南韓政府近年來採取多項措施鼓勵生育，包括增加新生兒的現金補貼和提高生育治療補貼等，但目前效果不彰。南韓統計局預測，生育率下降的趨勢尚未停止，預計2024年將進一步下降至0.68。
黃勝暉說，常聽到「高房價導致年輕人不敢生」的說法，這確實反映了某種真實情況。生育率和房價之間的關係相當微妙，高昂的房價會讓年輕人需要面對較大的生活壓力，從而降低其生育意願，而人口基數又是維持房市穩定的關鍵因素之一，若是生育率持續走低，少子化現象加劇，未來的不動產市場勢必會面臨更加嚴峻的挑戰。
少子化問題對經濟和社會帶來了深遠影響，包括抑制經濟成長和增加退休金及社會福利計劃的壓力。這要求政府、企業和社會各界共同尋找解決方案，創造更友好的生育環境，從而扭轉目前的生育率下降趨勢。
面對少子化帶來的挑戰，台灣和南韓需要更全面的策略，不僅要解決經濟壓力問題，也需改善職場性別平等，以及提供更多育兒支持和福利，從根本上提高年輕家庭的生育意願，確保長期可持續發展。