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買房有望免「交誼室」入房價 林右昌:推動虛坪改革、有效降低公設比例

台灣好新聞/ 生活中心/綜合報導 2024.02.29 22:04

生活中心/綜合報導

行政院內政部長林右昌(圖/內政部)行政院內政部長林右昌(圖/內政部)


不管是買房還是談都更改建,公設佔比和民眾居住屋型的實際自用室內坪數,始終是民眾最在乎的問題,大家總喜歡同樣花錢買房,最好是拿越多實際自用坪數,公設比例越少越好,更不希望付出去的房價,換來「交誼室」等很少用到的公共設施。對此,行政院內政部長林右昌今(29)日提出,「虛坪改革」方案(草案),依目前規劃,將可降低公設5%至10%,未來一般住宅將會有25%至30%公設的房型進到市場。

林右昌表示,以現有規定,法定停車空間被列為「共有部分」,部分開發商將大部分車道以公設方式登記,由所有購屋人共同分擔,沒有買車位的人也要負擔車道公設,買車位的人,買了車位卻又要再負擔一次車道公設。未來法定停車空間改為「專有部分」後,停車空間與居住公設就可以明確區分,並讓停車空間的負擔更加公平合理,這部分將透過修正「公寓大廈管理條例」來達成。

林右昌也針對目前公設比居高不下的現象提出說明,現有的免計容積空間有一個合計上限的規定,在扣除避難、救災及機電維生等空間後,如果還有餘額,部份建商就會以管委會空間名義,包裝成非必要的娛樂交誼等空間進行銷售,導至市面上只剩下高公設比的產品,民眾根本沒有其他選擇。本次改革方案,增訂了管委會設置面積的合理標準,並訂出上下限規定,引導公設設計趨向適質適量,保障社區運作的基本需求,並避免浮誇不實用的公設。

林右昌表示,依照目前規劃方案,預計公設比將可有效降低5%至10%,讓民眾在購屋時,能實質減少公設比的支出負擔。換言之,未來付出同樣購屋金額,民眾將可以享有更多的自用室內坪數。

對於業界擔心,建築總面積是否會減少?現有免計容積比例是否會降低?林右昌表示,沒有這個問題,建築總面積不會減少,現有免計容積比例也沒有降低。

林右昌最後表示,我們將在現有共識基礎上進一步與各中央地方主管機關、社會大眾、不動產建築業界、消費者保護團體就細節部分再溝通確認,提出最後版本,依循法制作業程序辦理,以符合民眾對降低公設比例的期待。

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