回到頂端
|||
熱門: 黃子佼 徐巧芯 地震

碳費將開徵 衝擊商辦市場?專家解盤

好房News/ 2024.02.24 17:37
好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
政府打炒房政策未鬆綁,開發商轉戰商廠辦市場,建照及使照核發量均來到歷史次高。專家指出,商用不動產面臨爆量壓力,但在企業升級總部需求,以及上市櫃法人轉戰長期收益產品的利多之下,交易熱度不墜,市場將呈現M型化,符合ESG規劃的精華區頂級A辦將成搶手貨。
 
去年全國「工業倉儲類」及「辦公服務類」建照量核發量共達354萬坪,使照核發則達311萬坪,兩者皆為1999年統計以來次高紀錄。
 
專家認為,碳費開徵後,商辦M型化波動的將更劇烈。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
南山廣場鳥瞰。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
 
鼎越開發執行副總張嘉文表示,北市商辦正處於臨百花齊放的格局,供給增加,但企業剛需同樣強勁,包括中美貿易戰之下的台商回流擴廠、企業整合旗艦總部等,還有全球淨零排放趨勢下,企業升級辦公室,以達到歐美客戶減碳或碳中和需求。
 
就投資層面而言,上市櫃法人仍偏好具穩定收益、有增值空間的收租型不動產,張嘉文說,位於市中心精華區,擁有ESG規劃的商辦園區,因具備屋齡新、坪數大、規劃彈性,以及完善商務配套服務,將成為熱門標的。
 
「明年碳費開徵後,商辦M型化波動的將更劇烈。」張嘉文分析,精華區老商辦面臨軟硬體條件差距大,以及改建費用驚人等困境,將加速退出市場投入改建,而符合指標的商廠辦不僅有綠色溢價優勢,即便面臨爆量供給壓力,仍擁有競爭優勢。
 
負責銷售京華廣場頂級商辦園區、中工雲宇宙AI園區的威京國際行銷經理陳大中表示,國家企業廣場近期以總價逾10億元成交,每坪拆算單價176萬元,成為預售商辦最高單價;中工雲宇宙AI園區則受鴻海青睞,以75.49億元購入,每坪拆算單價近55萬元,創下新北市廠辦預售最高單價。
 
陳大中指出,近期接觸的上市櫃客戶中,有二類需求者增長最多,一是因應企業營運規模成長,需要整合分散各區或各樓層辦公室而出現的大坪數需求;另一是企業現有辦公室無法滿足產業轉型,急尋新門面,以利於招商業務和吸引人才。
 
此二類客戶更看重辦公室的ESG規劃,如取得美國綠建築LEED、健康建築WELL認證,以及是否規劃統一購買綠電與綠電憑證服務等,而在綠色商廠辦的趨勢及需求下,將持續衝高市場交易規模。

社群留言

台北旅遊新聞

台北旅遊新聞