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4年漲近五成!屏東「這區」透天總價破千萬 三大交易熱區出爐

eNews新聞網/曾亭皓 2024.02.22 17:59

台灣內政部最新公布的2023年第三季全國房貸負擔率數據顯示,屏東縣的房貸負擔率為29.79%,成為全國僅有的負擔率低於3成的縣市之一。根據台灣房屋集團的統計數據,2023年屏東縣的房市交易主要以透天住宅為主,約有近6成的購屋族偏好透天宅,集合式住宅則約佔4成。

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▲屏東三大透天購屋熱區中,以潮州鎮房價漲幅近5成最高。(圖/台灣房屋提供)

在屏東縣的透天宅熱門購屋區,屏東市、潮州鎮及內埔鄉分別位居前三名。這三大熱區的房價在過去五年間都呈現上揚趨勢。其中,屏東市的透天宅平均鑑估總價從2019年的668萬元上升至2023年的953萬元,漲幅約4成;而潮州鎮的漲幅最為明顯,從724萬元漲至1070萬元,漲幅近5成。

台灣房屋潮州富山加盟店店東邱璿樺表示,屏東市目前約20年屋齡的中古透天宅總價約在1200萬元左右,與新大樓的價格相當。然而,對於同樣價格的房屋,多數長輩仍會選擇有天有地的透天宅。此外,由於屏東早期的建物類型以透天宅為主,因此目前市場上的流通物件仍以透天宅為主流。

屏東縣近年來的建設利多,包括:屏東火車站高架化、高鐵南延六塊厝車站、高雄榮總屏東分院的興建等,都為房市帶來了正面的影響。這些利多的推動下,屏東市、潮州、內埔等熱區的房市價量雙雙上揚,並帶動了人口的移入。

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▲屏東透天宅交易熱區TOP3。(圖/台灣房屋提供)

然而,儘管透天宅仍是屏東購屋族的首選,但近五年來,屏東透天宅與集合式住宅的交易比例已從7:3轉變為6:4。這意味著,選擇透天宅的購屋族比例有所下降,而選擇集合式住宅的購屋族則增加了約1成。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮認為,這種變化的原因可能與少子化、家庭結構迷你化有關。即使在非六都城市,民眾的購屋偏好也在改變。加上年輕客群多偏愛新屋,新透天宅的總價較高,因此價格較親民的新大樓、華廈物件越來越受歡迎。尤其是近年來屏東興起的新加坡式建築熱潮,這種1樓規劃為停車位、戶數少、社區單純、公設比較低的建築風格,更是吸引了不少年輕客群的青睞。

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