想避開投資客的房子 話術、裝潢風格都有眉角
好房News/
2 年前
好房網News記者唐主桂／綜合報導
買屋時，大家都希望避開投資客的房子，因為不僅僅是在價格上會被投資客狠狠的賺上一筆，經過簡單裝潢、看似溫馨大方的擺設，很有可能是劣質的材料，不僅容易壞，未來維修等等也都會相當麻煩。
想要避開投資客的房子，房市專家Sway曾點出，如前一手持有未滿三年的房子，很多仲介都會說前屋主去大陸工作、移民美國等理由。但他直言「不可能到處都發生這種事」。真的自住客只住了三年就走，那代表房子一定很難住，另外像是沒住過的新成屋、沒人住的中古屋及無論屋齡老舊，但都附全新裝潢準備賣的房子，幾乎都是投資客的房子。他也補充，這些房子大多看起來簡單、乾淨，但家具隨時都可以搬光光，其實很詭異。
YouTube頻道《優尼客設計》也曾就投資客的物件做實際的分析，點出投資客的物件，在裝潢上究竟會有什麼問題，首先，天花板就有可能出問題，10幾20年前出現的建材「氧化鎂板」，因為價格便宜，出現後大量的投資客或不肖的裝潢廠商使用，但是後來發現後遺症非常多，首先是膨脹係數大、不防潮，所以板材交界處容易龜裂或下垂，不過由於最快也要一兩年才會出現，所以裝潢初期不易發現。
其次，就是壁紙的使用，雖然壁紙花色選擇多，但在後續的維護卻不容易，一旦刮傷就是需要整片更換，而且不少投資客會用壁紙來遮掩屋況的瑕疵，所以看到時需要特別的小心注意。
地板的材質也需要當心，不少的物件會使用「海島型木地板」，這種地板因為上面有實木層，桌椅在上面容易留下刮痕，也不容易修復，現在則多半會使用超耐磨的地板。
最後，不論是不是跟投資客購屋，只要是中古屋，窗戶旁邊的牆壁如果有用木板包起來，就要特別當心是不是有漏水或是壁癌，因為此處是防水最容易失效的地方，包起來也不容易發現。
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