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獨家/官方曝桃龍科三期新進度、拚「3贏」 房市仍可期待

好房News/ 2024.02.18 18:23

好房網News記者林和謙/桃園報導

國內諸多科學園區包括竹科、南科、中科,不僅帶動高科技業發展及大量就業機會、不錯的薪資水準,也對區域房市帶來很大的影響,房價增幅明顯!而討論度很高的台積電進駐桃園龍潭龍科三期一事,因在地居民反對被徵收,台積電宣布現階段不考慮進駐。但台積電真就確定不進駐龍科三期嗎?對當地房市又有何衝擊?桃園市政府地政局蔡金鐘局長接受《好房網》專訪指出,關於龍科三期的徵收、開發、未來招商等等,都還在研議、溝通及討論中,並沒有最後定案,我們希望積極協調各方,達成政府、企業、居民「三贏局面」。
 
因應龍潭科學園區的擴建及科技業產能發展,龍科三期原本預計徵收土地達158公頃多,其中私有土地佔了八成,但遭到當地民眾大力反對,引發不小的社會關注。
 
桃園市地政局蔡金鐘局長指出,龍科三期的徵收、開發等等,都還在研議、溝通及討論中,並沒有最後定案,我們希望積極協調各方,達成政府、企業、居民「三贏局面」。圖/google map
桃園市地政局蔡金鐘局長指出,關於龍科三期的徵收、開發等等,都還在研議、溝通及討論中,並沒有最後定案,我們希望積極協調各方,達成政府、企業、居民「三贏局面」。圖/google map
 
蔡金鐘表示,2023年七月桃園地政局與竹科管理局有召開說明會,與當地民眾交換意見,與地方積極協調,包括5大宗親,跟好幾個大家族來談;他說,今(2024)年預計會再召開二次說明會,深入與民眾做溝通,將會有更明確的劃分,範圍會依照民眾訴求進行調整,一些社區、學校、家族公廳也都會剔除在開發範圍外。
 
蔡金鐘指出,與地方的溝通非常重要,這是地政局與桃園市府很重視的部分,我們也將給予未來被徵收的地主、居民補助最大化,爭取最優的協議價購費用、拆遷補償費、安置費用等等,政府希望更提升當地產業發展,帶動就業,希望有競爭力的半導體與科技業可以進駐,創造政府、企業、居民「三贏局面」。他說,2022年12月我們有與竹科管理局協議,協助竹科管理局進行土地取得,2023年9月議約完畢,並進行土地查估等作業,若後續範圍確定也奉行政院核定後,就會按照期程去進行龍科三期的開發作業。
 
龍科三期的開發進度持續進行,都尚未定案,有些情況還不能完全「說死」,對當地房市仍可期待。永慶不動產龍潭北龍加盟店店長王士誠表示,在台積電進駐龍科三期的消息傳得沸沸揚揚時,當地不少屋主出現惜售的狀態,但前陣子當傳出「台積電不來」的消息,又有一些房產物件放到市場要賣,也是很有趣的現象。
 
王士誠說,龍潭的房市一直以來都屬於健康、平穩,都是剛需自住為主,房價都是緩緩上升、漲幅不會暴衝。但近年因為通膨、原物料成本高漲,土地也貴,連帶使得房價上升,龍潭也不例外,但與很多區域比較,龍潭漲幅已算很溫和。
 
王士誠指出,現在龍潭市區的新大樓、預售案,成交單價約落在30萬~33萬元左右,而龍潭目前最老的一棟中古大樓、屋齡約20年,成交單價約22、23萬左右,其他中古大樓屋齡多在20年內,單價也都要2字頭。
 
此外,龍潭未來還有三大交通建設利多,包括板龍快速道路、新梅龍道路,板龍快速道可透過65快速道路便利直通龍潭;而新梅龍道路則設計穿過中山高、方便開車及騎車的通勤民眾從新屋經楊梅到龍潭,也縮短距離;另外大昌路以西的都市計畫開發、未來將會打造龍潭客運轉運站,該處接近龍潭交流道,也將規劃產專區,交通便利性與發展可期。

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