好房網News記者唐主桂／綜合報導
選舉結束，關於軌道建設的利多也都紛紛出爐，台中捷運不僅僅是藍線成功過關，預計將在10年後通車，原先的綠線延伸大坑、彰化一案的可行性研究也被核定，基隆捷運的第一階段綜合規畫同樣在1月31日通過，如果順利的話有望在2033年完工通車。
總總利多，自然也讓不少人看好未來台中、基隆的房市發展，不過PTT上就有網友好奇，目前桃園捷運明明進度很好，綠線延伸中壢火車站在去年底拍板綜合規劃，棕線也剛過國發會，但是網路上的關注度卻相當低，質疑「桃園是不是涼了？」，交易熱度是不是也出現下降。
下面留言則出現兩派聲音，有人同樣認為目前重點發展區域可能不在桃園，回應「現在重心在台中」、「桃園一直都是被忘記地方，重北輕南偶爾失憶的時候會想到台中，桃園台南從來不在字典裡」、「誰叫桃園抵制台積，房價下跌剛好而已」。
但也有另一派人抱持著不同意見，直言桃園的房市其實熱度仍在，還有其他利多，表示「桃園房市蠻熱的吧，年增率全台最前幾」、「桃園就是吃雙北的人，送分題」、「只要還有人被洗出雙北新竹，桃園就不會涼吧」、「桃園漲最多…人口移入最多，你說涼？」。
桃園房市的表現究竟如何呢？根據最新國泰房地產指數，2023年第四季的預售屋市場，桃園市可能成交價指數表現最佳，被評為9分，開價指數3分同樣是各都最佳，銷售率指數、成交量指數也都表現不俗，綜合分數25分領先其他各都。
寶麟廣告副總經理管清智也點出，桃園預售屋實價登錄數量從2023年7月～11月已連續5個月稱霸，預計12月還是最強之都，「量先價行」的趨勢下，已可見桃園預售屋市場將進入價格跳漲階段，預估2024年房價結構將有變化，2字頭幾乎「稍縱即逝」。
不過從整體房地產市場來看，桃園市確實有隱憂，根據內政部統計數字，桃園市2023年全年的買賣移轉量為4萬706棟，跟2022年的4萬3935棟相比，減少了7.3％，在各都中表現最差。
