好房網News記者徐沛琪／綜合報導
近日氣溫變化大，大樓外牆下起「磁磚雨」的驚悚事件層出不窮，統計全台屋齡30年以上的老屋占比超過一半，住宅年久失修，隨之而來是漏水、壁癌、磁磚脫落等問題，但為什麼管委會不積極處理，重新拉皮呢？
高雄一棟號稱「全台最斑駁的大樓」傳出3月將動工拉皮，看著磁磚雨陸續下了20年，只好架起網子預防掉落。不是管委會不想修，而是光修繕費用就要耗資5700萬，初估每戶分擔35萬，住戶當然不想多花錢，若申請政府補助4成，需要超過8成住戶同意；所幸目前已有140戶同意，24戶將透過法律解決。
建築物磁磚剝落砸到人，建築物管委會或是所有人涉及民事、刑事官司，除了刑責，高額的修復費正是讓一切程序無法推進的主要因素，管委會不能不修繕，還有每次掉落磁磚的開罰金額，也讓管委會傷透腦筋。對此，住宅消保會顧問吳翃毅博士表示，磁磚剝落是老舊大樓遲早要面對的問題，管委會需多留意維護管理及定期檢查，避免「磁磚雨」傷人。
吳翃毅進一步建議社區，一，在外牆上穿上網狀鐵衣，或是加裝鐵網，都是治標不治本，根本辦法還是要做外牆拉皮工程；二是目前各縣市政府除了推動老舊建物都更之外，也有提供整建維護補助經費，像是新北市政府每案總工程經費補助提高到75％，最高上限1,500萬元經費。建議大樓管理組織可以盡力爭取補助，降低居民均攤的費用比。
三，任何社區的修繕工程都是一筆不小的支出，對管委會來說，就怕所託非人，花錢也無法解決問題，反而導致產生更多工程糾紛。建議這類型的重大工程都要透過住保履約，保障價金安全，驗收完工後，再支付款項。