高雄人口外流嚴重，根據高雄市政府民政局資料，截至2023年底，仁武區總人口數達97,337人，成長8.6%。東森房屋研究中心副理黃勝暉表示，最近幾年仁武大量磁吸周圍精華區的外溢買盤，成為高雄房市一級戰區。未來仁武房價持續向精華區看齊的可能性很高，有剛性需求的購屋民眾不妨把握時機，大膽進場。
▲近幾年仁武大量磁吸周圍精華區的外溢買盤，
黃勝暉指出，仁武區本身就具備地理位置優勢和房價優勢，再加上各項利多題材的進駐，最近幾年仁武大量磁吸周圍精華區的外溢買盤，成為高雄房市一級戰區。人口是支撐區域房市的重要基本面，未來在人口紅利和建設題材的雙重保障下，仁武區的房市前景相當值得期待，區域房價持續向精華區看齊的可能性很高，有剛性需求的購屋民眾不妨把握時機，大膽進場。
東森房屋高雄仁武加盟店主任林雅玲表示，仁武不管到鳳山、三民、鼓山、左營還是楠梓，都只需要騎車10分鐘左右，目前仁武區的成交單價仍普遍落在2字頭，部分屋齡較高的中古屋甚至還能找到1字頭，用在高雄市中心買老屋的價格，就能在仁武買到屋齡更新、屋況更佳、居住環境更優質的物件，CP值相當高。
▲高雄仁武平均房價5年激增6成。（圖／東森房屋提供）
據實價登錄揭露，
林雅玲解釋，仁武區早期建築以透天厝居多，但最近幾年為控制總價，新建案大多都是小坪數的電梯大樓。未來低總價的中古透天勢必會愈來愈稀有，這類產品的抗跌保值性自然不在話下。對於有預算考量的首購族來說，他們多數會首選總價800~1,000萬元、兩房（含平面車位）的預售屋，除總價親民的優勢外，預售屋的自備款付款壓力也會相對較小；至於換屋族，換屋族多是因為家庭人口增多或想要改善居住環境，才產生換屋需求，所以他們在挑選物件時，普遍傾向選擇屋齡不超過20年且總價落在1,500~1,800萬之間的中古透天。
▲近5年仁武區人口及平均房價變化。（圖／東森房屋提供）
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