好房網News記者徐沛琪／綜合報導
現今大樓「公設比」超過30％相當普遍，砸大筆錢買房以為可以享受，入住後衰遇公設點交問題，許多案例是建案完工3年以上，大部分公設都尚未點交完成；一名網友當年看到健身房在高樓層深深被吸引，沒想到入住後竟是一場空，進一步揭發建商罪大惡極。
原PO發文抱怨，交屋快3年，社區的健身房卻遲遲無法點交，原因是樓下有幾位住戶認定會受健身房噪音影響，即便那些人買房時就已經知道，還揚言點交後每使用一次就檢舉一次，導致流程受阻。
合約上有載明健身房是二工，住戶買房時也都簽約了，原PO擔心，被檢舉罰金就是拿住戶的管理費去繳，犧牲200多住戶權益。除了之外，建商也未點交給社區之前繳的半年管理費預收款，3年來被用各種名目付代管社區費用，所剩無幾。
貼文曝光後引起討論，有人說道「像游泳池，健身房這種公設，我絕對不會認為是賣點，都是累贅」、「二工就是違法，舉報會被拆除」、「二工毀所有」、「建商聰明，公設被檢舉，拆不拆跟他們沒關係，拆了頂多住戶不能用而已」、「若建商要處理，頂多恢復原狀拆光光，最終你們社區什麼都沒有」、「就是遇到爛鄰居罷了，關鍵就在於合約載明二工物件，名義上公設是買的，但大多二工是建商多蓋給住戶使用，在購買的當下有告知，還沒簽約前買家有權決定要不要買」。
所謂的「二工」，就是「二次施工」，二次施工就是「偷吃步」，屬於違法行為，若經檢舉，就要拆除回復原狀，限期未改善就會吃罰單。台灣物業管理學會理事長郭紀子強調，建商與買房住戶之間，除非契約另有特別訂定，自交付時起，均由買受人承受負擔。也就是說，如一直未移交，而且還有可歸責於出賣人之事由所致，不准買受人及其他住戶先行使用，則有違誠信原則或權利濫用禁止原則。
公設先行使用之現況，郭紀子建議，由當事人間確認，並以公設先行使用現況單，佐以照片、影片、圖示及文字等，以杜爭議。