（記者劉雅文／綜合報導）近年來全台各地房價漲幅明顯，尤其部分縣市的房價，更是急遽飆漲。根據永慶房產集團根據實價登錄資料，盤點近五年來七都預售大樓和中古大樓單價變化，發現新竹縣市、台中與台南等地的預售屋漲幅都飆破8成，第一名更是台南，整體預售房價飆漲89.7%。
台南預售大樓單價在近五年間，從每坪17.8萬漲到33.7萬，漲幅為89.7%，將近9成，為七都之冠。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，台南預售市場受惠於台南科學園區的崛起，加上台商製造業大量回流，新建工廠、擴廠效應，增加大量工作機會，帶動台南人口移入，短短幾年就業人口迅速提升至9萬人，購屋需求迅速成長的同時，也吸引大量外地客進場投資置產，再加上台南房價基期較低，使台南預售大樓在五年間飆漲猛烈。
圖／近五年七都預售大樓房價漲幅變化。（永慶房產集團研展中心彙整）
另外一方面，觀察中古屋的漲幅市場，新竹縣市以65.7%奪冠，雙北以南五都漲幅均超過35%。大家房屋企畫研究室總監郎美囡指出，新竹縣市這3年多來新案市場價格飆漲，帶動中古屋價格走揚，尤其去年新案量減少許多，但新竹縣是因為竹科的關係，自用買盤相當穩健，有一定的自住購屋需求，但政府打炒房讓建商調控供給量，價格也因為工料上漲而居高不下，新竹市的新案上看7字頭，買方因價格及選擇性的因素轉進中古屋市場，中古屋的房價相對新案明顯親民許多，相比較之下，中古屋的追價意願高，拉動中古屋的房價大幅成長。
圖／近五年七都中古大樓房價漲幅變化。（永慶房產集團研展中心彙整）
陳金萍補充，通常有產業聚落以及有重大建設或開發題材挹注的地區，往往能夠帶動在地的購屋需求，房價自然有撐。加上近幾年因通膨、缺工、缺料等因素，預售價格難降，當預售屋房價起漲，便連帶推升中古屋房價，這也是新竹縣市、台中與台南漲勢明顯的主因。
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