台灣的人口遷移趨勢與房市發展息息相關，人口的流動性直接影響當地的居住需求，進而對房市交易量產生影響。根據內政部戶政司的最新數據，2023年全台淨遷入人數最多的前五大行政區分別為台中市北屯區（8,390人）、桃園市桃園區（8,046人）、台北市大安區（7,953人）、新北市新店區（7,651人）、新北市淡水區（7,113人）。這五大人口淨遷入熱區的平均房價也呈現出穩健的成長趨勢，其中僅有大安區的平均房價出現微幅波動。
▲ 2023年淨遷入人口最多行政區前五名（圖／東森房屋提供）
東森房屋研究中心副理黃勝暉對此表示，2023年的人口淨遷入排行榜與前兩年相比，有三大變化。首先，淨遷入人口數增加，這部分原因是疫情解封後，旅外國人回台恢復戶籍，使得遷入人口大增。其次，房價漲勢趨緩，受到房市黑天鵝的影響，即使是人口淨遷入熱區的房價漲勢也出現了明顯的收斂跡象。最後，人口回流蛋黃區，前五名人口淨遷入熱區中有三個位於傳統蛋黃區，包括桃園區、大安區、新店區，這些區域的基礎機能成熟，房價更具支撐力道。
在這五大人口淨遷入熱區中，北屯區以8,390人的淨遷入人數居冠。黃勝暉認為，北屯區鄰近台中舊市區，生活機能完善，加上有多項建設題材，如水湳經貿園區、捷運綠線、北屯捷運機廠特區、Costco、國道四號延伸74快速道路工程、十四期重劃區等，使得該區域房市的能見度提升，吸引了大量建商和購屋民眾。
桃園區則以8,046人的淨遷入人數排名第二。黃勝暉指出，桃園區是北桃園的核心區域，基礎機能成熟，加上中古屋的平均房價相對較低，具有競爭力，預期未來將吸引更多脫北族前來定居。
▲ 人口是房市發展的基石，人口的遷入會導致當地居住需求的增加，進而有望促進該區域住宅交易量能的增加（圖／台灣房屋提供）
大安區以7,953人的淨遷入人數排名第三。黃勝暉認為，大安區是蛋黃中的蛋黃，生活機能成熟、學區完善，且具有產業活絡等優勢，因此長期以來一直是高淨值客群的置產首選。
新店區以7,651人的淨遷入人數排名第四。黃勝暉認為，新店區位於新北外圍第一環的精華地帶，近年來區內建設利多齊發，房價突飛猛進，成為各大建商和購屋民眾的必爭之地。
淡水區以7,113人的淨遷入人數排名第五。黃勝輝認為，淡水區的房價CP值高，預期在淡江大橋、淡北道路等建設項目落實後，將吸引更多外來人口前來定居，區域房價也有望迎來一波漲幅。
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