知名百萬YouTuber愛莉莎莎近來發文宣布，她在泰國曼谷的Icon Siam（綜合商城「暹羅天地」）買了一間預售屋，消息引發網友熱烈討論。愛莉莎莎坦言，她在泰國待了一個月後，深深愛上了當地的溫暖、自由、繁榮和美食，並強調該處的房價只有台灣的五分之一。這篇貼文迅速獲得超過6千個讚和1400多篇留言，雖然有些人質疑她炒作外國房地產並非居住正義，但也有許多粉絲好奇詢問如何在泰國置產。
▲愛莉莎莎泰國置產「遭疑炒房」，陸網爆退坑血淚黑幕。（示意圖／資料庫）
根據《CTWANT》報導，在愛莉莎莎買屋前，台灣就掀起一波「買泰」熱潮，許多代銷代辦公司趁2022年飛彈穿越台灣上空事件所帶來的「亡國感」找藝人和網紅代言，拍攝泰國旅遊購屋影片，市面上甚至出現了三天兩夜的泰國看屋行程團，價格為三萬元，包含飛泰看屋和享用米其林美食。然而，就在網紅引領的「小資族泰國買房」熱潮中，台灣年輕人熱愛的社交平台「小紅書」上卻出現了大量的泰國買房退坑血淚影片「我再也不會在泰國買房子了，出租全是坑」、「泰國房子沒有接盤俠」、「泰國房產值得買嗎？一年沒住費用驚人」負面經驗的分享，對於想要在泰國購屋的人來說，無疑是一種警訊。
報導觀察指出，小紅書上的退坑買家當初也是從「泰國房產好便宜」開始入坑，大部分中國人都是在2016年至2018年間到泰國買房置產，這是因為當時中產階級手頭閒錢多，進而興起一波翻天覆地的海外爆買潮，中國甚至出現了海外購房應用程式「有路」（Uoolu），2017年時，八成活躍用戶為20至39歲間的年輕人，人不用到現場，透過手機就能炒房，直到2020年新冠疫情爆發，這波海外購房爆買現象也跟著喊停。
▲小紅書有大量泰房退坑血淚故事。（圖／翻攝自小紅書）
中國封城後由於人和錢出不去，泰國經濟也因此受到重創，觀光產業不振，不少基礎建設也跟著停擺，建商因資金斷鏈而陸續出現爛尾樓，甚至有代租代管業者直接攜款跑路，種種情況都讓中國買家鞭長莫及，直到2022年解封後得以出國「面對現實」，買房悲劇才陸續上演。小紅書「Luke的行走日記」分享，他的朋友於2019年花38萬人民幣（約新台幣168.6萬元），在曼谷離市中心22公里、買了間約7坪的房子，後來碰到疫情出不了國，直到2023年4月才看到房子，他想賣掉但房價跌剩28萬元人民幣（約新台幣124.2萬元），若著急出手就要認虧10萬人民幣，且這還不包括稅費和裝潢維修費。
▲長住泰國清邁的中國網紅「Sean」上傳影片分享當地買房實際情況。（圖／翻攝自「Sean的世界TV」YT）
長期住在泰國清邁的中國網紅「Sean」，也經常透過YouTube頻道「Sean的世界TV」上傳影片勸退想在泰國置產的網友，他直言，泰國歡迎觀光客但並不希望外國人來當地搶資源，所以會有區別對待的情況發生。Sean也分享了友人的實際情況，對方花了260萬泰銖（約新台幣231萬元）在清邁買了一棟別墅，裝潢和改建花了100萬泰銖（約新台幣88.7萬元），原本打算在這裡生孩子長住，但住一年後卻發現水土不服，加上工作難找只好打道回府，回到中國後房子斷斷續續租給幾組房客，4年後準備賣掉時才發現房子出現屋頂牆壁漏水壁癌、雜草叢生等問題根本賣不掉，後來又花了一大筆錢打掃整修才能脫手，但最後只賣出230萬泰銖（約新台幣204萬元）。
上述是賣房血虧的例子，但更慘的是那些遇上購房糾紛的海外買家，層出不窮的「泰房糾紛案」甚至給泰國文華會計律師事務所帶來新商機，泰文華律所去年更透小紅書、微博開課，提醒中國買家只要還沒交屋過戶都可以要求退回房款，若是面臨錢交了房仲跑路的情況，就要在事發3個月內報警成為詐欺刑事案件，泰文華律所也多次透過影片提醒「越早起訴拿回房款的機會越大，不要讓付出去的錢打水漂。」
▲泰文華律所提醒「越早起訴拿回房款的機會越大，不要讓付出去的錢打水漂。」（示意圖／資料庫）
報導指出，其實台灣投資人也碰到相同的問題，大約在10年前，有不肖房仲以「買房比買包還便宜」、「交屋前就能轉賣給大陸投資客」、「獲利十倍」等說法吸引4、50位投資人上門，並帶著他們到曼谷買了2、300間房子，房價基本介於3到5百萬泰銖（約新台幣266萬至443萬元），後因無法轉手賣掉，加上建商提早完工、要立即付尾款，但由於外國人無法在泰國當地貸款，導致有台灣買家的房子因此被建商沒收，事後更是求助無門。
疫情過後，許多公司紛紛從泰國房產退場，讓無數的兩岸買家淪為「海外地產孤兒」，台灣做泰國房地產最積極的德寶地產逆勢接手、幫他們解決問題，據公司創辦人李維鑫透露，這讓他從原本一間小加盟店，變成目前泰國房產仲介的第一把交椅；近來台灣又出現許多泰國代辦地產與租賃公司，不過現在若能逢低買進，究竟是撈到便宜，還是直接被當韭菜割還不得而知，只能提醒民眾，海外置產風險大，若不夠了解當地房市相關制度與規定，切勿輕易嘗試。
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