好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
2024年房價怎麼走？不動產業界多聚焦在「區域供需」，有人口、就業等需求，價格較有撐，反觀推案量過大，但重大建設、生活機能尚未到位區域，不僅面臨賣壓，甚至可能出現「殺血本」賠錢殺出。至於哪些區域要留意賣壓？六都各區2023年買氣銳減地區，值得後續觀察。
根據中信房屋研展室彙整2023年六都建物買賣移轉棟數，各區之中較2022年負成長幅度最大區排行。以去年六都整體買賣移轉棟數，表現最弱、年減達7.3%的桃園市來說，新屋區、龜山區、觀音區、桃園區等，分別年減37.2%、35.8％、32.1％。
其中，龜山區縮減棟數高達2732棟，年減幅達到35.8%，連帶影響桃園市整體數據滑落。台南市雖是去年六都建物買賣移轉棟數，唯一正成長地區、年增8.1％，但安平區、仁德區、安南區，年增率卻分別減少26.3％、15.1％、與12.9％。
房市專家、消基會董事暨房委會委員張欣民分析，尤其從桃園市數據觀察，明顯可以發現所謂二、三線的蛋白區，已經在2023年買氣出現後繼乏力，代表建商推案縮手、新成屋交屋減少、中古市買氣縮減的區域循環出現。
張欣民說，六都各區「買氣年減最多」的三名之中，所謂有賣壓的區域，多會在大台北以外地區，雙北有都會區人口、就業就學需求，甚至部分區域房屋仍僧多粥少，對房價支撐性較強；反觀，中南部在去年買氣量縮明顯區域，今年就要留意價格鬆動可能性。
中信房屋研展室副理謝欣亞認為，隨著全球經濟可望復甦、美國有降息可能，而台灣利率變動不高之下，2024房市將延續去年市場結構，交易量將在穩中求突破，惟量體大的重劃區，以目前市場以剛性買盤為主的調性，恐將持續盤整，交易量拉抬不易。