隨著疫情趨緩，實體店面市場逐漸復甦。根據實價登錄數據，去年11月，台北市中山區南京東路二段一處66.14坪的店面，以1.68億元的總價、單價254萬元成交，成為去年店面單價第8高的交易。該店面的新買家為兩位自然人，目前由一家連鎖藥妝店經營。
▲兩房東貸款買1.68億藥妝店面。（示意圖／shutterstock）
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，雖然疫情對店面市場造成了一定的干擾，近年來的交易單價難以超越過去的高價紀錄。然而，疫後國內的內需旺盛，零售業和餐飲業加快了開店的步伐，促成了許多中型店面的交易。除了自用店面外，現有的零售通路承租，更增加了投資人的信心。
南京東路二段的店面位於被譽為「台北華爾街」的南京東路二段，鄰近雙捷運交會的松江南京站，商業機能發達，上下班人潮眾多。加上有連鎖藥妝通路穩定承租，因此吸引了新房東的投資。
根據台灣房屋集團趨勢中心的統計，2023年台北市樓店交易單價前十名的地點分別位於：信義區三筆、中山區三筆、大安區兩筆、中正區一筆和內湖區一筆。其中，信義路四段的店面以單價395萬元奪得冠軍，目前處於空置狀態；第二名是五分埔的店面，單價393.4萬元，由服飾零售業經營；第三名是開封街的店面，以總價6400萬元、單價354.2萬元成交，目前由連鎖小吃店營業。
▲2023北市一樓店面單價前十名。 （圖／台灣房屋提供）
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張旭嵐指出，前十名的店面中有八筆都是高屋齡店面，這凸顯了店面的價值在於路段機能和商圈人潮，而非屋齡和屋況。然而，去年最高單價的店面屋齡已達51年，且該店面目前處於空置狀態。該路段的店面和樓上的住宅也呈現空置待租的狀態，這可能意味著店面的購買者可能有其他的整合改建計劃，因此才會創下高價。
第一建經研究中心副理張菱育認為，目前店面的貸款比例約為6~7成，無寬限期。而位於精華地段的店面具有抗跌和保值的效益。在當前的通膨時代，對於店面置產族來說，將資金投入店面市場，不僅可以自用或收租，長期還有增值和抗通膨的機會。因此，人流量高、價格合理的店面，非常受到置產族的青睞。
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