都是投資人在炒？平均地權條例新法上路　台南預售屋交易量「驟降四成」全台第一

自2023年7月「平均地權條例」新法上路以來，預售屋市場的交易模式發生了顯著變化。根據永慶房產集團的數據，新法上路後，台南預售屋的月均交易量驟降42.9%，成為最大的受影響城市。相對的，桃園和新竹的預售屋月均交易量卻不減反增，顯示出這兩個城市的市場需求依然強勁。

▲ 2023年實價登錄預售屋交易資料顯示，自「平均地權條例」新法上路後，台南預售屋月均交易量較修法前驟減42.9%（圖／永慶房屋提供）

新法上路後，預售屋市場的交易模式由短期投資轉向自住和長期置產。台南市在新法上路前後的預售屋月均交易量差異最大，從每月近900件降至500餘件，減幅高達42.9%。這一變化顯示出，過去台南預售屋市場的投資買盤不在少數。

然而，桃園和新竹的預售屋市場在新法上路後卻呈現出不同的情況。桃園的預售屋月均交易量微增0.9%，新竹則增幅達3.8%。這兩個城市的市場需求強勁，預售屋交易表現依然暢旺。

桃園和新竹的市場需求強勁，主要受到雙北地區房價居高不下，以及交通網絡建置日趨完整的影響。許多人口選擇至桃園置產，使得桃園房市熱絡。新竹則受惠於新竹科學園區的利多和龐大就業人口，預售屋市場依舊蓬勃穩定。

▲ 「平均地權條例」新法上路後，桃園和新竹縣市的預售屋月均交易量不減反增，顯示兩縣市的市場需求依舊強勁。（圖／永慶房屋提供）

「平均地權條例」新法上路後，預售屋市場的交易模式發生了顯著變化。台南市的預售屋交易量驟降，而桃園和新竹的市場需求卻依然強勁。這種變化反映出，新法對於遏止預售屋換約轉售的現象產生了正面效果，並且也揭示出不同城市的市場需求和發展趨勢。

▲ 七都預售屋2023年1-10月交易件數與修法前後月均交易量（圖／永慶房屋提供）

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