【理財周刊記者顏瓊真報導】鄉林集團(5531)董事長、全國商總主席賴正鎰4日針對今年總統大選後的房市表現指出，大選後可望回歸市場面，銷售看各家推案表現，台北新案將以蛋黃區都更或危老重建居多，交易以總價市場為考量，所以23坪至55坪為主力產品，他預估今年會呈現「價穩、量平」的格局。他說，2023年台灣房市受全球通膨與升息，工料雙漲，隨著平均地權條例與房地合一2.0的利空出盡及大選前釋放新青安等利多，2023年Q4逐步回穩，推案量增加，全年總銷2.1兆元，年增6%，推案戶數較前年約少1.5萬戶，年減12.5%。有的開發商這幾年儲地過多，還需兩三年才能消化，以致土地交易量減，地主態度鬆動，土地已略有降價趨勢。至於2024年，市場盛傳美國今年可能降息三碼消息，但台灣是否跟進降息，央行尚未透露，且持續緊縮土建融限制，2025年碳費開徵在即，建材成本可能也受影響，每坪建造成本可能上漲15%，而對於房價影響則是微幅上漲3-5%。展望2024年房市，賴正鎰指出五大趨勢，包括：(一)景氣加速回升，但消費保守剛性需求為大宗，低總價、小坪數為主流；(二)囤房稅催化一波中古屋拋售潮；（三）降息來臨、高資產族群游資將湧入股市及高端住宅、商用不動產；(四)開發商更重視都更合建和危老重建；(五)EGS時代來臨，開發商建商設計綠能標準或綠建築，爭取更多減碳容積獎勵。賴正鎰另談到，鄉林建設去(2023)年有台北三重的「鄉林恆美」案交屋及「鄉林士林官邸」租金收入，另有轉投資大陸子公司青島鼎林的涵碧樓酒店、南京鼎正的涵碧樓酒店收入和酒店式公寓與寫字樓的房產銷售收入，1至11月自結營收累計達36.8億元，較去年同期約增加24.5億元，年增197.99%。賴正鎰指出，鄉林今年Q1有台北市中山區吉林案、雲林斗六案正式開案，萬華都更案今年Q3也將進場銷售，其中吉林案未演先轟動，已有近三百通預約賞屋。大陸連續推出多個房產支持政策下，成都「涵碧天下」R4+R6住宅案受惠新地鐵經過基地並設站，人口紅利與鐵軌紅利大爆發，將找最佳推案時機點。此外，鄉林布局商業不動產已有20年經驗，以台灣經驗跨足大陸後，持續籌備台灣第二間涵碧樓，也會在美國及東南亞等地布局，加速國際化。他並表示，鄉林已備妥超過總銷1,251億元的土地案量，足以未來五年推案之用，每年計畫維持200至300億元推案量，另今年已備妥35億元，要在雙北與中部各購入3塊土地。