【理財周刊記者顏瓊真報導】鄉林集團(5531)董事長、全國商總主席賴正鎰4日針對今年總統大選後的房市表現指出,大選後可望回歸市場面,銷售看各家推案表現,台北新案將以蛋黃區都更或危老重建居多,交易以總價市場為考量,所以23坪至55坪為主力產品,他預估今年會呈現「價穩、量平」的格局。他說,2023年台灣房市受全球通膨與升息,工料雙漲,隨著平均地權條例與房地合一2.0的利空出盡及大選前釋放新青安等利多,2023年Q4逐步回穩,推案量增加,全年總銷2.1兆元,年增6%,推案戶數較前年約少1.5萬戶,年減12.5%。有的開發商這幾年儲地過多,還需兩三年才能消化,以致土地交易量減,地主態度鬆動,土地已略有降價趨勢。至於2024年,市場盛傳美國今年可能降息三碼消息,但台灣是否跟進降息,央行尚未透露,且持續緊縮土建融限制,2025年碳費開徵在即,建材成本可能也受影響,每坪建造成本可能上漲15%,而對於房價影響則是微幅上漲3-5%。展望2024年房市,賴正鎰指出五大趨勢,包括:(一)景氣加速回升,但消費保守剛性需求為大宗,低總價、小坪數為主流;(二)囤房稅催化一波中古屋拋售潮;(三)降息來臨、高資產族群游資將湧入股市及高端住宅、商用不動產;(四)開發商更重視都更合建和危老重建;(五)EGS時代來臨,開發商建商設計綠能標準或綠建築,爭取更多減碳容積獎勵。賴正鎰另談到,鄉林建設去(2023)年有台北三重的「鄉林恆美」案交屋及「鄉林士林官邸」租金收入,另有轉投資大陸子公司青島鼎林的涵碧樓酒店、南京鼎正的涵碧樓酒店收入和酒店式公寓與寫字樓的房產銷售收入,1至11月自結營收累計達36.8億元,較去年同期約增加24.5億元,年增197.99%。賴正鎰指出,鄉林今年Q1有台北市中山區吉林案、雲林斗六案正式開案,萬華都更案今年Q3也將進場銷售,其中吉林案未演先轟動,已有近三百通預約賞屋。大陸連續推出多個房產支持政策下,成都「涵碧天下」R4+R6住宅案受惠新地鐵經過基地並設站,人口紅利與鐵軌紅利大爆發,將找最佳推案時機點。此外,鄉林布局商業不動產已有20年經驗,以台灣經驗跨足大陸後,持續籌備台灣第二間涵碧樓,也會在美國及東南亞等地布局,加速國際化。他並表示,鄉林已備妥超過總銷1,251億元的土地案量,足以未來五年推案之用,每年計畫維持200至300億元推案量,另今年已備妥35億元,要在雙北與中部各購入3塊土地。