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老廢宅蓋出黃金屋!板橋一坪121萬創「天花板價」建商猛攻新北

好房News/ 2024.01.05 18:06
好房網News記者蔡佩蓉/新北報導
 
雙北素地難求,都更危老案近年百花齊放,不少建商早就先卡位全台人口最多的板橋區、新莊區等區,使得推案量與價格齊揚,更出現捷運沿線指標個案破百萬元的行情,如新板特區都更指標案「勝輝一邸」,實價登錄每坪最高成交121.5萬元,捷運江子翠站都更案「三輝玳門」也以每坪近104萬元之姿,雙雙名列新北豪宅榜單。
 
此外,捷運板橋站都更案「皇翔來青」今年成交每坪逾95萬元,以及新埔商圈「佳元植」也站上每坪93萬元。而觀察實價登錄,近1年各生活圈、屋齡5年內的新屋房價以新板特區每坪115.4萬元最高,其次為亞東醫院生活圈每坪85.1萬元、江子翠捷運站商圈平均每坪80.1萬元行情。
 
板橋人口總計55.4萬人,為全台人口最多的行政區之首,加上交通便捷、生活機能佳,吸引建商積極整合危老都更推案。圖/業者提供
板橋人口總計55.4萬人,位居全台人口最多的行政區之首,加上交通便捷、生活機能佳,吸引建商推案。圖/業者提供
 
科達建築董事長賴建程分析,板橋人口總計55.4萬人,位居全台人口最多的行政區之首,加上五鐵共構的交通便利性,商業與生活機能優勢,成為許多建商插旗、整合首選區域,新建案每每推出也都吸引不少自北市、新板特區外溢的自住客、換屋族。
 
賴建程提到,例如都更指標案「三輝玳門」因有文化路二段黃金門牌和交通地段,近期實登成交站上每坪約104萬元,改寫區域新高。他說,科達整合區內的危老案已成熟,預計明年1月推出「科達琢真文化」,預計開價8字頭,規劃15至23坪、1至2房格局,以小坪數、低總價的高CP值優勢,要吸引首購、自住族買盤。

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