南港(2101)是台灣第一家輪胎製造公司，成立有64年之久，不過，最近這家老牌的輪胎公司已經悄悄轉型成為建設公司，新建案「世界明珠」，全案總銷預估800億元，分為商辦及住宅大樓，預計未來三年內入帳，將帶動營收爆發性成長。南港輪胎在2020年以前，每股獲利大致在1元左右，2021年，美國祭出反傾銷政策，針對南港的反傾銷稅率高達101.84%，等於賣一個賠一個，導致連續二年虧損，該公司緊急應變，研發新型SUV電動車輪胎銷售非美國市場，經過二年努力，營運在去年(2023)第二季轉虧為盈，累計前三季營收59.2億元，年減0.03%，EPS 0.05元。1950年代政府規畫南港工業區，南港輪胎在1959年駐進，輪胎主要原料為橡膠，生產時會排放黑煙，隨著環保意識抬頭，工廠遷移到其他區，留下的大筆的廠房土地，數十年來台北地價飆漲，南港(2101)儼然成為台北市黃金地主之一。南港輪胎旗下投資公司眾多，包含泰豐輪胎、南港國際、南榮開發，「世界明珠」開發案由南港(2101)持股100%的南榮開發所主導，該案基地9453.75坪，總樓地板面積達 7 萬坪，規劃 2棟頂級商辦(A、H棟)及6棟住宅大樓(B、C、D、E、F、G棟)，全案總銷800億元。其中，商辦(H棟)已完銷，總金額115億元，預計於今(2024)年6月入帳。住宅區(BCEDFG棟)銷售率已達7成，金額達248億元，最快在2025年6月入帳。另一棟商辦(A棟)總銷金額160億元，由戴德梁行取得租賃及代理銷售，預計2026年以後完工入帳。南港輪胎受到外資青睞，近二周買超6088張，今成交量9629張，股價突破前高，收44.85元。技術面來看，三條均線多頭排列，剛開始發散，股價位階仍低，有操作空間。南港( 2101)