近期，政府推出的「新青安」貸款方案，為房市帶來一股新買氣，尤其是低總價物件，吸引了大量首購族群踏入房市。然而，這股熱潮也帶來了一些疑慮和困擾。就有一名月薪3萬元的網友透露，自己一時衝動買了總價1200萬元的預售屋，擔心未來恐難以負擔，因而發文請益網友意見，「該直接解約嗎？」貼文曝光後專家也給出建議。
▲傳產技術員月入3萬元竟買總價1200萬元房產。（示意圖／ENews資料庫）
該名月薪3萬元的傳產技術員在臉書社團「買房知識家 A你的Q」分享了他的購房經驗指出，「在112/9看到利多，一股腦的就買了熱門預售屋（總價1200）」然而，當他粗略計算後，才驚覺自己可能無法負擔後續的工程款及貸款，因此他好奇拋問「該直接解約或是還有其餘可行方式？」原PO補充，買房頭期使用了信貸保單貸款 利率9%以上，也沒有緊急預備金及存款，週休二日有兼差打工，但僅增6千元的額外收入，「目前需還款20000/月（信.保單.學貸）、存60000/月（房貸、工程款尚未存到）、生活費10000/月（餐費.油資.交通.電話），原生家庭無法幫忙。」
▲原PO貼文。（圖／翻攝自「買房知識家 A你的Q」臉書）
這則貼文引起了社團內其他網友的熱烈討論，紛紛驚呼「傻眼，新青安還真的害死人，月薪三萬連貸款都還不起、銀行怎麼可能貸得過」、「月薪3萬怎敢買1200萬的房子？」、「月薪6萬也負擔不了1200萬的房子」、「炒房不是人人玩的起的… 解約吧…」、「這已經不是梁靜茹給的勇氣就可以解決的，你到底跟誰借膽啊？」，甚至有網友建議「7/1之後買無法轉約了，直接解約吧，長痛不如短痛」、「相信我現在解約損失比較少，不然後期還不用裝潢、家具、家電你就入不敷出…不經一事 不長一智。」
▲原PO粗略估算後才發現自己無法負擔後續工程款及貸款。（示意圖／ENews資料庫）
根據《ETtoday房產雲》報導，東森房屋研究中心資深研究員莊思敏對此分析指出，若為總價1200萬元預售屋，以銀行給貸8成為例，買客需準備240萬元的自備款，貸款額度約960萬元左右，若使用「新青安」貸款，且貸款期限設定成30年，並有5年的寬限期，則前5年每月需還9千至1.2萬元，看似輕鬆，但之後的月還款卻從3.8萬元起跳，對於月收3萬元的族群而言確實相當吃力，務必在5年內另創收入來源才能應付，因此他建議趁早解，避免未來面臨愛屋遭法拍的窘境。
《住展》雜誌發言人陳炳辰則傻眼直呼「月薪僅3萬元卻有此舉措其實相當離譜！」他指出，《平均地權條例》修法後已無預售換屋的槓桿可能性，正常情況等同到交屋前，除了每月的工程款外，還得努力儲蓄自備款，或在近幾年大幅度提高收入來源，然而要快速致富不易，他誠懇建議節約為上，直言「君子買房數年不晚，以免損及人生生涯。」
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