好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
2024年將至，對於新一年的房市概況及房價走勢都是民眾關心的議題，永慶房產集團業務總經理葉凌棋在「2024第一季永慶房產趨勢前瞻報告記者會」上，除了說明2023年第四季的房價、量變化以外，也推估2024年房市4大變數及趨勢走向。
七都房價續創新高！新竹縣市漲近九成最驚人
葉凌棋表示，觀察七大都會區2023年第四季房價，與上波歷史高點相比已大幅上漲，尤其是新竹縣市已較上波高點漲近九成、台南也上漲逾七成，漲勢最為凌厲，桃園與台中也都有超過五成的漲幅，顯示七大都會區房價均創歷史新高。
若與去年第四季房價相比，桃園、新竹縣市與台南漲幅逾一成，台中年度漲幅也近一成左右，價漲明顯；雙北、高雄年度漲幅為個位數，房價相對平穩。
若細看七都今年第四季的房價，與第三季房價相比，雙北、台中季漲幅在2％內，呈現持平盤整走勢，但桃園、新竹縣市、台南與高雄漲幅均逾3％，顯示房價仍小幅上漲中。
價、量雙增！總銷成長14.8％、量增10.2％
根據預售屋實價登錄資料統計，統計近二年1-10月預售屋交易，今年總銷金額達1.25兆元，交易量為7.86萬件，與去年同期相比，總銷金額成長14.8％，件數增加10.2％，價、量雙增。
葉凌棋說明，「平均地權條例」於1月修法通過，且定調不溯及既往後，可以發現從今年3至6月交易量逐月增加，尤其在「平均地權條例」修法上路前的6月爆出大量，逼出一波交易潮，7月後預售屋限制轉售，讓短期投機退出市場。
但預售屋具備低自備款、付款輕鬆、屋況新、可客變等優勢難以取代，仍是民眾購屋時的選項之一，由自用、置產撐盤，平均每月交易量約7400件左右，預售買氣仍較去年同期成長。
若觀察七大都會區預售交易市況，葉凌棋指出，觀察七都市況，台南、高雄表現最亮眼，交易量與總銷金額均成長逾二成，新竹縣市雖量增幅度小，但總銷金額大增31.8％，顯示新竹縣市預售屋房價上漲明顯，讓總銷金額增幅明顯大於件數的成長幅度。
影響2024年房市四大變數
葉凌棋表示，目前各經濟預測機構都預估2024全球經濟成長放緩，但隨著全球消費、貿易需求回溫，有利於台灣出口貿易值成長，加上內需穩定的狀況下，2024年台灣經濟可望谷底回升，但全球貨幣政策將面臨轉折點，全球經濟局勢與貨幣政策走向將是左右全球景氣的關鍵。
同時，葉凌棋指出，2024進入大選年，國內總統大選結果與台海情勢未來發展，不確定性高，將影響房市表現。此外，俄烏戰爭未歇、以巴衝突仍持續中，加深區域政經局勢的不確定性，全球地緣政治風險難除。
葉凌棋說明，雖然全球通膨漸趨和緩，但國內碳費即將開徵，恐推升「綠色通膨」，加上工資上漲，預期國內通膨難降。因此，葉凌棋認為經濟情勢、兩岸關係、地緣衝突、通貨膨脹將是影響2024年房市四大變數。
2024房市預估
葉凌棋說明，展望2024年，全球經濟緩步復甦，升息循環已到末升段，但國內缺工問題仍在，工資上漲加上碳費開徵，將導致營建成本增加，通膨壓力難緩解，房價也難有下修空間。
因此，在經濟情勢、兩岸關係、地緣衝突與通貨膨脹四大變數影響下，綜合評估判斷明年房市趨勢走向，預期2024房市呈「量穩價緩漲」格局，全年交易量估30.4-31.3萬棟之間，較2023年減少0.5％至增加2.5％。