好房網News記者黃芸涵／綜合報導
2024年即將到來，回顧今年房市，前兩季還呈現多空對峙，但越接近年底，房價態勢逐季回穩，根據永慶房產集團21日發布明（2024）年第一季趨勢前瞻報告顯示，逾七成消費者對於2024年景氣保持審慎又樂觀的態度。
調查指出，全台認為房價看漲比例增加6個百分點至40％，看跌的比例較上季大減8個百分點至23％ ，連四季下降，而看漲比例逐季回升。永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，各國央行貨幣緊縮政策持續，但升息循環已到末升段，而消費者對於通膨常態化的預期，讓消費者認為房價難有下跌的空間，加上房價看回不回，遲遲等不到下修的狀況下，消費者看漲房價比例明顯增加，打破前兩季多空對峙的局面。
那麼，消費者對於2024年國內經濟表現的看法為何？調查結果顯示，相較於2023年，71％消費者認為明年第一季景氣不至於變壞。陳賜傑說明，全球通膨轉趨和緩，升息循環已接近尾聲，各國際預測機構預估2024年全球經濟緩步復甦，但在全球需求可望成長的狀況下，台灣出口回溫、內需穩定，讓消費者「審慎樂觀」看待2024年國內景氣。
過去一年房價漲破5％ 新竹縣市最有感！
本次調查也針對消費者想購屋的地區做房價看法的調查，消費者認為想購屋的地區房價過去一年房價是上漲還是下跌呢？陳賜傑說明，根據調查結果顯示，全台71％消費者認為過去一年房價已上漲超過5％，消費者普遍對於房價上漲的感受深刻。若觀察七大都會區對過去一年想購屋區域的房價看法，新竹縣市與台中對於房價上漲最有感，認為上漲超過5％占比逾七成五，顯示消費者對於預計購屋地區的房價漲幅有明顯感受。
新青安房貸上路！新北、台中、台南、高雄逾五成會加快購屋
「新青年安心成家方案」優惠貸款於8月1日上路，政策目的希望讓青年買房不再是遙不可及的夢想，從提高貸款額度、利息補貼加碼、延長貸款年限及寬限期四個面向著手，減輕民眾購屋負擔。那麼，這樣的房貸優惠措施是否會加快消費者購屋決定呢？陳賜傑說明，根據調查結果，51％消費者表達會因此而加快購屋決定，積極看屋、議價；若從七大都會區來觀察，新北、台中、台南、高雄逾五成會加快購屋，顯示這四大都會區最為受惠，而台北則最無感，僅42％會加快進場，顯示台北市房價高漲，1000萬的貸款額度仍不足，吸引力相對較低。
那麼，若是有機會讓「新青年安心成家方案」優惠貸款的優惠再擴大，消費者會希望哪一項可以再更優惠呢？陳賜傑表示，以利息補貼再加碼與貸款額度再提高最受期待，占比分別為75％與57％；顯示在房價高漲的狀況下，考驗消費者購屋負擔能力，提高貸款額度能降低購屋門檻，利息補貼則能減輕每月房貸支出壓力，是消費者最期待的房貸優惠條件。
2024年房市變數：通膨、兩岸關係、房市政策、利率、地緣政治都是關鍵
那麼，消費者認為會影響2024房市的因素有那些呢？陳賜傑指出，根據本次調查結果顯示，發現72％消費者認為影響2024年房市的關鍵因素是通貨膨脹，其次則是兩岸關係的發展、政府的打炒房政策以及國內的利率調整以及國際地緣政治風險都是變數。
陳賜傑說明，消費者從食品、民生用品的價格明顯上漲就能感受到通貨膨脹，當物價持續上漲的狀況下，房價也不易有下修空間，因此，消費者認為通膨是影響明年房市最關鍵因素。其次則是兩岸關係的變化，若兩岸緊張關係轉趨穩定，房市才有發展空間；至於政府打炒房政策是否鬆綁或趨嚴、國內利率變化都將直接影響房市交易，也是消費者普遍認為是影響房市的重要變數。此外，國際地緣政治風險將衝擊原物料與能源供應，可能將推升通貨膨脹與削弱全球經濟發展，也將間接影響房市表現。
