好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
2023年房市以「量微縮、價上漲」收尾，展望2024年，永慶房產集團業務總經理葉凌棋在21日「2024年第一季永慶房屋趨勢前瞻報告」記者會時坦言，不是好掌握的一年，因此歸納4大變因，提到屆時有變化，則必須及時應對，但以目前觀測推估，明年房市將是「量穩、價緩漲」格局。
永慶趨勢前瞻報告揭露，民眾對房價看法，看跌的比例連四季下降，反觀看漲比例逐季回升，顯示已打破多空對峙局面。回顧今年，七大都會區1至11月交易量合計22萬6903棟，年減5.3％，推估全年全台交易量為30.3萬棟至30.8萬棟。
值得觀察的是，雖然房市小幅量縮，但七都平均房價年漲幅，仍全盤上揚，甚至續創歷史新高，漲幅最高的是台中市達13.7％，新竹縣市居次、漲幅13.5％，桃園市也有12.1%年增率，漲幅最低的是台北市的4.1%。
葉凌棋提到，今年不論是成屋或是預售屋市場，價格都呈現緩漲，但多頭格局未變。成因包括上半年平均地權條例修法衝擊，但採不溯及既往，因而期待價跌未果；下半年因房市政策衝擊淡化，加上通膨預期，自用、長期置產回籠，買氣回溫，讓全年房市呈現「上冷下溫」格局。
而延續目前房市走勢，葉凌棋表示，影響2024房市四大變數，包括經濟情勢、兩岸關係、地緣衝突、通貨膨脹，預料會是「量穩、價緩漲」格局。
至於囤房稅2.0，他認為，修法通過是好事，加上對自用、持有3戶的民眾影響不大，反觀，多屋族又持有屋齡5年內新屋，稅金勢必加重不少。此外，囤房稅2.0應會讓建商改採分階段銷售，預售賣一部分、結構體賣一部分，成屋前再賣，如此衝擊不會太大，對價格修正也有限，預料只會加快速度銷售新成屋。