好房網News記者戴鈺純／綜合報導
投資房地產雖然被視為一種賺錢理財方式，但其實更要考慮的，是往後的投報率到底值不值得？日前一名網友有感而發，自身是在台北工作的北漂族，現在和兩位朋友在台北市中心租了一間三房的家庭式，每個人每月1萬多塊的租金住在幾千萬的房子，還能有客廳和廚房使用，已經很幸福，但近期卻有想投資買房當包租公的念頭。
原PO進一步表示，最近存到人生的第一桶金，開始想投資房地產，認為如果順利出租還能cover現在一部分的房租，以現在的薪資每個月拿3.2萬出來繳房貸，生活也不會太吃緊，而目前看上桃園的草漯，研究了附近租金，因為明年桃科二期進駐原因，這區兩房的租金已經驚人的漲到2萬了！因此是不是該買下去租人當投資！
文章曝光後掀起熱議，釣出不少過來人建言，「買房收租要買中古屋比較划算，中古屋價格比較便宜，這個操作確實不錯！現在比較可負擔的也就剩草漯了，現在還有3位數，投資真的超香」、「如果只是為了投資而想當包租公，現在不是好的時機，因為台灣的租金報酬率平均不到3％， 現在美債殖利率至少就4％以上，而且流動性比房地產好，現在買房的理由只剩兩個，就是剛性需求或著你看好未來的房地產」、「如果你覺得用3.5萬的租金住幾千萬的房子很划算，換你當房東時，有多少可能會找到讓你覺得划算的房客？小心變房套，我住新竹，一堆竹科人其實也不好租，出租只有套房可以」。
不過，也有過來人建議，「我就在草漯有買房，2020年跟2021年各買一間，兩房不含車不含管理費只能租15000～16000，你說的2萬是含車含管，扣掉管理費實拿不到2萬，這幾年草漯建案太多，草漯出租的空窗期已經拉長了，要在草漯買房出租還是謹慎些的好」、「草漯這裡應該都是租給工程師為主，所以兩房或三房都可以，但我都不太喜歡租給家庭，房子就是要買在有工業區或科學園區的地方，像青埔沒園區就很難租出去」。
寶麟廣告副總經理管清智表示，這兩年觀音房市買盤除了在地客，以及周邊區域客群，雙北市的自住客有所成長，去年雙北客以置產為主佔比近3成，今年除了置產客外、外地自住客也有增加，合計佔比達約6成。
管清智進一步指出，當地有觀音工業區、大園工業區、桃園科技園區等產業利多加持，而屬桃園蛋殼區的草漯重劃區，因新推案房價2字頭確實有優勢，除了吸引在地及周邊自住客，更有遠從新北市、新竹來的客群，有自住用的，也有因看好未來航空城發展、青埔建設利多的外溢效應，而來觀音置產的民眾。