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預售屋客變「增設0.5衛」 網看條件不挺:重買雙衛別瞎搞!

好房News/ 2023.12.24 18:17
好房網News記者黃芸涵/綜合報導
 
一般買房多一間廁所居住起來會方便許多,日前有名網友想增建0.5衛浴,但文章曝光後,許多網友不挺,認為是吃力不討好、CP值極低的變動,還不如重新買雙衛建案。
 
該名網友在PTT上發文詢問,預售屋自行增設主臥0.5衛浴可行性,不曉得是否觸法,或是增設後會帶來許多麻煩?
 
浴室裝修示意圖,與內文無關/好房網News記者蔡佩蓉攝影
浴室牆版,節省裝修時間。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
網友PO出預售格局圖,想自行增設主臥0.5衛浴。圖/翻攝自PTT
網友PO出預售格局圖,想自行增設主臥0.5衛浴。圖/翻攝自PTT
 
內行分析,這樣施工可以,但成本相對高,「現在建商不太可能給改水區,不然就要簽不保固跟漏水免責書,漏水找你」、「可以做,但要注意1.增設的水區管路都要用加高地面的方式處理,不能動到原本的樓板2. 自設的部份防水要自己負責,漏水建商也不負責」、「可以,從你更衣室那邊接管到旁邊廁所的水區,部分地板要抬高,剩下就是更動費用你能不能接受了。通常改這種最麻煩的就是拆現有的設備」、「施工當然沒問題,問題是要需要搞那麼麻煩嗎?」、「可以啊,很貴而已,CP值極低」。
 
許多人認為不論有無違法,但凡處理起來繁瑣又費事,「看地方法規、室內裝修許可、建築師簽證」、「有的建案客變動水區是要樓下住戶簽同意書」、「為什麼不找雙衛浴的,要想這種有的沒的?」、「問就是找下一間有雙衛的」、「那個錢拿去再買有1.5衛的比較實在」、「直接找雙衛浴,別瞎搞」、「原本格局也沒很好,幹嘛不另外找?」
 
針對客變衛浴,設計師盧淑媛曾表示,應先了解自身是否需要浴缸空間,以及衛浴設備是否升等,如果還要增設多功能浴室乾燥機,必須配獨立專用迴路及110或220v電源;而淋浴間增設蒸氣設備,也需要獨立專用迴路及220v電源,以及在牆內預留一支不鏽鋼蒸氣排氣水管及天花內配冷給水管。
 
此外還得注意,每個建商對於水區劃分範圍及條件都不同,也會有其限制。房產達人「賣厝阿明」指出,客變絕對無法更改的地方,像是房子的外觀,如窗戶、大門及陽台的位置;承重牆、柱;管道,如水管、天然氣管、糞管(由此可知,廁所、廚房的位置也不能變)。以上等同於人體的五官位置、骨骼、血管,輕易更改的話,建築主體容易受到破壞,所以在變更格局之前,都需要跟設計師及建商做充分地討論。

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