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10月份預售屋強勢更甚去年!「驚人爆量」關鍵曝

好房News/ 2023.12.20 19:07
好房網News記者林和謙/台北報導
 
預售屋市場可說是房市領先指標,觀察今(2023)年10月份六都及新竹地區預售屋實登交易數量,可發現交易數7,586戶不但僅次於今年6月的量,更高過去年全年各單月的交易數!寶麟廣告副總經理管清智指出,交易量逐步升溫,與8月初「新版青安優惠房貸」帶出剛性自住需求外,也刺激市場信心、帶出長期置產買盤歸隊。
 
今年6月六都與新竹地區的預售屋實登交易數高達10,533戶,是今年以來單月最高,甚至還高於去年一整年每個月的交易量,主因是《平均地權條例》修法妤7月1日上路,在6月就激發一波預售屋買氣,顯見房市自住及置產需求非常強勁。
 
今年10月份六都及新竹地區預售屋實登交易數7,586戶顯示房市逐步升溫,與8月初「新青安」帶出剛性自住需求外,也刺激市場信心、帶出長期置產買盤。圖/好房網News記者林和謙攝
花敬群表示,2020年開始房市向上、諸多亂象出現,內政部及相關單位開始一連串動作,以及《平均地權條例》修法正式實施,都是與炒作方對抗的過程。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
而今年10月份六都及新竹地區預售屋交易數量7,586戶,僅次於6月份的10,533戶,且高過去年各月的預售屋交易數,顯見今年下半年房市交易的確有升溫趨勢。管清智表示,預售案交易量價極具市場指標意義,屬於市場領先指標,在房市政策利空漸淡,市場信心逐步增加,而再締造10月份的交易數據表現。
 
管清智說,觀察今年七預售屋整體月成交量趨勢,從3月開始逐月加溫,6月份更因《平均地權條例》預售禁轉將關門,而激出單月交易新天量, 單月首次破萬戶。8月開始,又因新青安政策助攻市場信心持續強化,首購族出籠購屋,在高通膨的趨勢下,長期置產買盤也強力歸隊。
 
管清智指出,七都各大預售新案開紅盤,主因是預售案挾其工程期較長、付款更輕鬆等優勢,紛紛創下銷售佳績,激盪各區新推建案房價出現比價效應。
 
管清智分析,今年上半年房市產業專家、學者預估2023全年買賣移轉數量將出現急凍,恐會跌破28萬棟,但在近半年預售案交易量價逐漸加溫、領漲市場,帶動房市信心,新青安也推升成屋交易,預計今年全年仍能達到30萬棟的房市景氣榮枯線。

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