今天宅妹阿芬想來聊聊新手買房這件事，若是你從來沒有買過房子，或是走進預售案、約房仲看房都會有點害怕的人，別緊張，可以先反問自己應該買哪裡？買什麼產品？該買多少錢？可以貸款多少？從這四大面向做自我探討，或許對你在挑選購屋時會有幫助。
首先問自己「該買哪裡」，宅妹建議新手們先挑熟悉的地方下手，就是跟你曾經有過關係的區域，像是曾在附近居住過、上課求學、工作周邊、公婆甚至是交往過的對象曾經住在附近，都叫做「有關係」的地方，先鎖定想找的區域範圍，切記不要花心到處分散看，這樣才不會看得暈頭轉向。
確認想買的區域後，接著可以分五個面向評估，分別為交通、學區治安、生活機能、建商品牌及未來性。針對交通可以由小到大去想，像是鄰近UBike、公車、捷運、火車、交流道等，都算是交通便捷的賣點，可以納入考慮。
對於未來有計畫生小孩的夫妻，學區就很重要，好的學校讓小孩可以受到良好教育，當然離得近也可以睡飽一點。同理可證，治安好的地方，住起來也相對安心。
生活機能意指生活採買的便利性，若有小吃、早餐店、便利商店、市場賣場等，日常生活就會很方便。其餘像是鄰近公園、醫院也算是生活機能佳的一種，哪天臨時有緊急就醫需要的時候，就會慶幸自己住得近。
建商品牌也是新手買房評估的關鍵，主要是提醒新手避免挑到一案建商。所謂一案建商就是會不斷的更名後再成立新公司，在網路上找不到過去的業績或信譽可參考，賺完錢就跑，往後更不會做售後服務，買方就會變得求助無門，所以上市上櫃公司或是在地口碑建商，因為想長期經營，會更注重售後服務，相對有保障。
未來性指的是將來區域有沒有發展性，比方說重劃區內政府有新建設進駐、未來區域要蓋新學校、商場、拓展交通建設等，都是有未來性的展望，當然必須要給區域時間才能漸漸成形。
接下來聊到該買什麼產品，可分為大樓、公寓、透天厝、華廈、住商混合五種物件。大樓適合喜歡有管理，24小時有專人協助收發包裹且注重安全性的人。公寓適合喜歡買實際坪數，不想要有公設影響產權持分，也不想要繳管理費的人。透天厝適合家裡人口數多，三代同堂一起住，各自又有專屬空間不會互相干擾。華廈則是有電梯，適合家中有年長者或需要推嬰兒車的夫妻，而且因為沒有公共設施，換算下來公設比低，維護管理費也相對親民。住商混合的物件可以自住也可以登記為辦公室用，但可能時不時就會有人進出施工，過渡期必須忍受下來，可依照個人需求做挑選。
接著說到新手買房該怎麼設定預算？舉例若你已準備了200萬現金當自備款，按理說向銀行貸款8成，可以買總價1000萬的房子，但千萬不要將手上的資金抓得這麼緊，因為交屋前後還會有裝潢費、代書費、仲介費等，銀行也不一定能貸到足額8成，記得要留有餘裕的資金作運用，自備款抓3成相對安全。
而銀行貸款金額及成數，主要是看個人的還款能力，若能提供給銀行越固定的資金證明，可以貸到的成數利率也會相對好，最好至少有6個月的金流。在此提醒大家，若同樣貸款30年期，A銀行提供7.5成、利率1.5％，B銀行提供8成、利率1.6％，要選利率低的A銀行長期下來會比較划算。
最後建議新手們買房前還是要多看多比較，無需刻意設定一定要看幾間才要下手，只要看到符合你預設條件80%以上，金額也負擔得起，買下去就對了，別猶豫不決，房價回頭看都是相對便宜的！