CNEWS匯流新聞網記者張夢珊 / 台北報導
俗稱「囤房稅2.0」的房屋稅條例部分條文修正草案今日由立院三讀通過，根據永慶房屋第四季網路會員調查結果顯示，83%消費者支持修法，48%認為稅率上調幅度合理，仍有33%認為調高至2%-4.8%過低，要遏止囤房可能需要更高的稅率。56%消費者認為修法會導致租金上漲，雖有八成以上支持修法，但仍擔心調高非自住房屋稅率將造成租金轉嫁的效果，期待政府能有配套措施，保障租屋族權益。
囤房稅2.0由現行縣市歸戶改為全國歸戶，自住戶數維持現行規定限3戶，稅率維持1.2%；為鼓勵自住輕稅，全國單一自住房屋稅率降至1%，減輕單一自住者負擔；針對非自住住家用稅率，多戶且未作有效使用者，由現行1.5%至3.6%上調至2%至4.8%。對於出租且申報租賃所得達租金標準房屋或繼承取得共有住家用房屋者，將調降至1.5%至2.4%；針對建商餘屋按照「持有期間」分級課徵，持有二年內為稅率2%至3.6%，持有超過二年適用2%至4.8%。
三讀通過後，最快明年7月上路、2025年5月開始課稅。不過房屋稅屬於地方稅，各縣市的房屋差別稅率仍由各縣市政府自行訂定。根據財政部統計，上路後約有96.8萬戶至135.8萬戶房屋稅負會增加，囤房大戶、持有多戶新屋、有大量餘屋的建商最受衝擊。由於新制是全國歸戶，且依差別稅率課徵囤房稅，因此持有戶數愈多，適用稅率愈高，尤其對於囤房大戶將大幅增加房屋持有成本衝擊較大。
永慶房屋表示，持有新屋的影響大於舊屋，尤其是屋齡不滿5年的新屋，近年來新屋的標準單價陸續上調，讓房屋評定現值高，再乘上囤房稅2.0的累進稅率2.%至4.8%，稅負將大幅增加，因此對於持有非自用新屋的所有權人影響最大。建商餘屋也將受到衝擊，賣得愈久稅愈重，此舉有利於建商盡速將餘屋出清，避免建商囤房。
囤房稅2.0對於3類對象完全沒有影響，包括全國單一自住、總歸戶3戶內以及出租且申報所得達租金標準的房東。全國單一自住稅率不僅沒有影響，稅率由1.2%降至1%，落實自住輕稅的目標，而為鼓勵房屋釋出租賃市場，出租申報租賃所得達租金標準的房東將可享有1.5%至2.4%的優惠稅率，除了有租金收入，同時又能享有稅率優惠，也有利於房東轉成公益出租人，享有自用1.2%優惠稅率。
照片來源：CNEWS匯流新聞網資料照、國會頻道截圖
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