好房網News記者唐主桂／綜合報導
過去一段時間，隨著美國聯準會的快速升息，台灣央行也相應升息，原本外界預期在政府端出打炒房政策的同時，央行也會因此加大升息的力道，一同來抑制快速上漲的房價，但央行的決策卻讓不少人感到不解，因為央行總裁楊金龍竟然曾說過「升息可能助漲房價」，也讓人生出為何央行不升息打房的疑惑。
馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，其實從歷史經驗來看，楊金龍所說的確實是事實，從1970年至2021年間，每回「升息循環」期間房價全部上漲，無一例外。而過去房價下跌時，往往是在「降息循環」時發生。
但這就是事實的真相嗎？何世昌進一步分析，其實升息、降息只是總體環境導致的決策結果，對於房市多空走向關聯程度沒有多數民眾想像中那麼高。每次升息都導致房價上漲的背後原因，其實是經濟成長穩健，企業、民眾賺到了錢，房地產就有了資金活水，自住、投資需求同步升溫，房價便容易上漲。也因此，如果為了抑制通膨而貿然升息，反而透露出錯誤的「經濟變好」的訊號，使得房價上漲。
相同的，台灣價下跌時都在「降息循環」時發生，也並非單純和降息有關，何世昌提到，如2008年至2009年，重貼現率由3.625％降至1.250％，當時房價急速下墜，乃是經濟低迷所致。
他歸納，同樣是降息循環，如果是經濟成長穩定，此時房價往往會上漲，而且是大漲；如果是經濟負成長，此時房價多會下滑。以2020至2022年為例，重貼現率維持於1.125％的歷史低點，但經濟成長率卻很亮眼，房價漲幅就相當明顯。
