好房網News記者蔡佩蓉／台中報導
土地取得成本的飆漲、家庭生活結構轉變，近年台中小宅化現象也相當明顯。根據內政部不動產資訊平台顯示，從2014年第三季到2023年第三季，台中市的平均買賣面積從39.78坪降低到30.2坪，減幅高達24.1％。
觀察各行政區的表現，近10年以西屯區的平均買賣面積縮水幅度最多、達39.1％，從44.58坪縮減到27.13坪。其次，分別是南區減幅30.7％、龍井區28.2％、東區27.7％，與梧棲區減幅27％。
目前最小坪數為龍井區，今年第三季平均買賣面積僅21.55坪，也顛覆過往在龍井可買透天的的想像。事實上，龍井分山上與山下區，山上的東海商圈緊鄰西屯區，雖然門牌是龍井，但從東海商圈到西屯的台中榮總，僅約2.5公里，車程也不過5分鐘。
東森房屋龍井東海加盟店經理王聖德分析，台中買賣面積縮水幅度最多前5大行政區，有2個來自海線地區，主因是近年來在中科、特5號道路、台積電、精華區人口外溢等利多題材的挹注下，海線房市能見度快速提升，大量建商和購屋民眾聚焦海線，房價和土地價格一路上揚。
他認為，台中的小宅交易佔比愈來愈高，除了房價高漲，購屋民眾只能退而求其次購買低總價小宅產品的因素外，建商推案策略的改變也是重點。
東森房屋研究中心副理黃勝暉預料，台中正三房以上中大坪數產品的新建案愈來愈少，且價格更是高高在上，所以很多偏好中大坪數住宅的購屋民眾，會開始到中古屋市場尋找標的。