好房網News記者林和謙／桃園報導
不動產平台統計近兩年全過新建案各房型的平均成交單價，發現不僅單價全數站穩4字頭，其中1房更是每坪價格直逼5字頭！桃園市因為青埔4房產品在指標案帶動下，仍繳出近1成漲幅。寶麟廣告副總經理管清智指出，較大坪數產品仍有需求者與愛好者，以青埔來說，標準大三房、標準四房產品稀缺，有知名新案推出40坪、50坪的大三房與四房，且4房還提供客變，受到一些特定買方的青睞。
不動產平台統計顯示，按全國新建案漲幅來看，這兩年買到2、3房的屋主幾乎都是「有買有賺」，像今（2023）年1～11月2房平均成交單價就較去年同期上漲約1成，每坪來到43萬元；3房則是年漲7.7％，每坪為42萬元；反觀坪數分屬兩極的1房及4房，由於房價基期偏高，整體漲幅僅2％左右。
而桃園市各房型價格漲勢頗為平均，不過4房產品在青埔重劃區的指標案帶動下，仍繳出近1成、約8.8％漲幅，2房及3房漲幅約6％，1房年漲幅約3％。
近年小宅化主流之下，加上各區域投資置產客的屬性很相同，多鎖定35坪以下的小宅產品入手，未來除了建商規劃這類產品、又有置產客下車轉手，市場供需量將會增加。
管清智指出，在上述這樣的市場現況下，凸顯出40坪、50坪大三房與四房的稀缺性，也有特定買方青睞；以青埔知名新推案來說，就有推出40坪、50坪的大三房與四房產品，基地屬於青塘園美術館青埔國小生活圈，生活機能已到位，為「左右逢源、S級純住宜居的最佳地段」，右邊是青埔的信義計畫區，左邊為青埔的大安森林公園「青塘園」，各項大型公共建設都在步行範圍就可到達，可說是完美生活圈。
管清智示，不只青埔缺少40坪、50坪這樣的大三房與四房物件，在全國各區域也都頗稀有，我們實際在青埔銷售的經驗看出，50坪四房產品有很多客戶反饋是否能客變為2房，這類買方分為兩種族群，一種是高所得夫妻檔，家庭人口數最多僅3位、符合現況少子化趨勢，他們希望在客廳、餐廳等公領域上住得更舒適、寬敞，不希望住在比如30～33坪的小3房「太憋屈」，而傾向買40坪大三房；另一種買方是屆退族群，小孩都已長大外出發展或就近購屋居住，這類族群室內機能不需要太多，2個房間就非常足夠，又能享受各機能大空間，所以會要求客變將4房改2房。