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老屋重建,最夯的危老獎勵是哪些?

大成報/ 2023.12.06 12:30
新聞圖片

(大成報記者張玉玲/新北報導)新北市政府為讓市民達成「安居樂業」的目標,積極推動都更三箭及多元都更政策,執行至今已核准超過900案,其中危老重建核准529案,以板橋、三重、新店、中永和為最熱門區域。近期這幾個行政區亦有數個危老案即將陸續開工,這些經結構安全性能初評判定未達最低等級的老房子,透過申請耐震設計及相關的容積獎勵,使得危險或老舊建物得以重建,預期在不久的將來,民眾就可以住進舒適安全的新家園。



危老條例從106年施行至今,民眾對危老重建的概念早已耳熟能詳,但究竟哪些地區、哪些獎勵最受市民青睞呢? 新北市政府都市更新處統計了從危老條例發布至今全市核准的危老案,使用分區為住宅區占全部案件的82%,商業區占12%,以住商為主合計超過9成,而結構安全性能評估結果未達最低等級的房屋占了89%,顯見危老申請案近9成皆為耐震能力不足的危險建物,在重建後預期會新增近2萬4千戶的安全建築;另有關各項建築設計的容積獎勵,申請耐震設計獎勵377案占71%最多;申請退縮建築獎勵有237案占45%;申請綠建築獎勵有213案占40%;申請智慧建築獎勵為120案占23%,申請無障礙獎勵則為94案占18%。



圖說:基地退縮4米,留出舒適安全的人行空間。


市府都市更新處林炳勲處長表示,危老條例的制定目的,本來就是在鼓勵老舊或瀕危的建築物加速重建,提升建物安全性,降低地震等潛在災害風險,從民眾申請容積獎勵的選項中,可以看出市民對耐震安全最為重視,除此之外,退縮建築提供人行空間的獎勵,有助提升基地周邊環境品質、對環境友善的綠建築設計也很受歡迎,可見得新北市民除重視自身建物的安全外,進而拓展至對周遭的環境品質的重視。



圖說:新店寶強段危老案申請基地退縮建築的容積獎勵。


林處長也表示,過去危老重建案若想納入鄰近公有地相當不易,並且辦理時程冗長,近日立法院通過危老條例第5條之1修正案,公有財產除三種例外情形,應一律參加危老重建,並排除土地法等公產管理規定,市府也啟動研議相關配套,透過簡化程序及橫向聯繫,讓申請公有地參與危老重建案及重建計畫的審查可以併行,以提升公有財產參與危老重建效率,期盼民眾能把握危老條例的10年期限,儘快提出申請,與市府共同推動城市翻新,讓新北市成為更宜居的城市。


(照片 都更處提供)

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